图：长沙湾凯乐苑单位最新售价为217万至468万元

大公报讯 行政长官林郑月娥上月底宣布推出六招新房屋政策，协助港人置业安居，包括居屋定价与市价脱鈎。新居屋售价昨日揭盅，由市值七折减至五二折，楼价低至118万元，绿表首期5.9万元可“上车”，预料10月将重启申请。新折扣率下，今期居屋平均尺价将减至4976元至7246元，长沙湾凯乐苑“楼王”减价达162万元，凯乐苑一期及启德启朗苑单位更可望即买即住。房屋署同时建议收紧转售限制，买入单位五年内不得在自由市场转让，首两年只能以原价售予“白居二”买家，第三至五年亦只能以未补地价方式在第二市场出售单位。

最近一期居屋原於四月已截止申请，因应行政长官林郑月娥提出将居屋定价与市价脱鈎，房屋署建议调整今期居屋售价，并在10月重启申请，预计11月搅珠，明年2月拣楼。至於“白居二”计划，最新建议7月搅珠，10月向合资格申请者发出“批准信”。

五二折平均降价26%

今期居屋涉及三个屋苑，包括启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑，共有4431个单位，实用面积由278至631平方尺，以市价五二折定价，售价介乎118万至468万元，平均售价下调约26%。位置相对偏远的东涌裕泰苑，平均尺价由9569元减至4976元，入场费118万元，绿表买家首期只需缴付5.9万元，若做足25年按揭，平均月供仅约4800元。

凯乐苑楼王减162万

新折扣率下，三个屋苑分别减价41万至162万，其中长沙湾凯乐苑减得最多，由原来的292万至630万元，减至217万至468万，减价75万至162万。至於启朗苑最贵的单位，原先售488万，最新定价为363万，即减价达125万元。东涌裕泰苑调整幅度是三个屋苑之中最少，减价介乎41万至110万元。

除定价外，房委会将沿用今年2月通过的销售安排，即白表申请者的资格、绿白表比例以及选楼优先次序等，一律维持不变。房委会早前接获约15万份的居屋申请表，除非申请者主动撤回，否则申请将继续有效。

据了解，房委会估计今期居屋修订定价後，总售楼收益将减少41.04亿至118.57亿，扣除总工程费用77.27亿後，估计运作盈馀为41.3亿。

售价降低，转售限制会更严格。房屋署建议设五年转售限制，头两年只能以原价售予“白居二”中签申请者，第三至五年亦只能以未补价价格，卖给“白居二”的中签者及绿表买家，直至购买单位满五年後，业主才可选择补价後在自由市场出售，或不补价在居屋第二市场出售。房委会资助房屋小组将於下周二开会讨论重启居屋申请及调整售价建议。

议员倡10年禁售遏炒卖

新居屋售价下调，身兼资助房屋小组成员的公屋联会总干事招国伟认为，降低售价料将吸引更多新申请。他认同应收紧转售限制，但认为首两年转售应放宽予绿表买家，有助加快公屋单位流转。他又建议，房委会长远应考虑修订《房屋条例》，分隔资助出售房屋及私楼市场，限定资助房屋只能转售予房委会或绿白表买家，杜绝炒卖。

身兼房委会委员的民建联立法会议员柯创盛认为，五年禁售期只能暂时“止咳”，当局长远应研究延长“限售期”至8或10年，令居屋单位能留在“资助市场”长一点时期，惠及更多中低收入家庭。

身兼房委会委员的工联会立法会议员郭伟强称，新转售限制力度不足，难以遏止炒卖，转售限期应增到最少8年，长远应参考新加坡做法，将“居住市场”及“炒卖市场”完全分隔。

立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨欢迎下调居屋售价，认为有助减轻申请人负担，但认为拟议的禁售期太短，建议政府延长转售限制年期，或回购出售单位。