【大公报讯】记者梁颖贤报道：新机制下，居屋售价由市价7折调低为52折，今年初接受申请的三个居屋屋苑，入场费更低至118万元起，震撼全城。业界料将对二手居屋带来短痛，成交势被严重冻结，但长远威力会逐渐减退。

　　今年初接受申请的三个居屋屋苑，包括启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑共4431个单位，按新定价，单位售价将降到118至468万元，最低消费为东涌裕泰苑一个实用面积约278方呎的单位，仅售118万元，与同区二手绿表一律“三球”起跳比较，仅是市价40%。

　　重启申请随时收表30万

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上述三个屋苑早前以七折定价已接逾14万份申请，若将该批居屋改为市价五二折重启申请，相信将吸引多一倍市民申请，届时可能收逾30万份申请。

　　陈永杰认为，新居屋政策有意将私人市场与资助房屋市场分隔。由政府公布新居屋售价至拣楼这段期间，将对二手居屋市场带来短痛，成交将被严重冻结，但始终居屋供应相当紧张，相信当4000多个新居屋单位迅速被市场吸纳後，对二手市场威力会逐渐减退。

　　资料显示，私人住宅楼价屡创新高，连带资助房屋价格亦持续上扬。今年上半年每宗居屋二手成交平均作价高达近500万元，较去年下半年上升近一成，价值600万元或以上的买卖登记，由去年下半年203宗急增一倍至今年上半年430宗。