【大公报讯】市区重建局马头围道重建项目，将配合行政长官林郑月娥的新房策，改为“港人首置上车盘”。市建局董事会将於下周二开会敲定销售细节。据了解，项目提供的450个单位，面积介乎261至507平方呎，逾两成是开放式单位，“上车价”或高达380万元至约800万元，最快12月接受预售申请，料由房屋协会负责处理申请。

　　拟剔出29个三房单位

　　消息人士透露，马头围道重建项目的493个单位，包括29个三房单位，但考虑到首置盘申请者的负担能力，市建局打算把三房单位剔出首置盘，450个转为资助房屋出售的单位，包括开放式、一房及两房单位，当中逾半是一房单位。

　　根据政府建议，首置盘折扣率较居屋少一成至两成，即以市值六二折或七二折发售。按市建局六月底的估价计算，六二折及七二折後的平均呎价，分别为14570元及16920元；若以六二折发售，单位售价介乎380万元至739万；若以七二折定价，“入场费”更高达442万元，两房单位售价达858万元。

　　消息指，首置盘折扣率会因应买家负担能力订定，并由政府做最後决定。市建局将於预售前，按最新市价评估售价，经政府批准後落实。

　　市建局董事会将讨论首置盘转售限制，当中部分条款已由特首林郑月娥提出，包括购入单位後五年内都不得转售，五年後亦只能补地价後在公开市场出售。

　　五年内有困难可补价售

　　不过，市建局亦建议，如果业主在五年内有经济困难，或家庭变故，例如离婚，可向市建局申请补地价出售。

　　根据政府早前订定的政策方向，首置盘申请者需为居港满七年的香港居民、从未在香港置业；二人或以上家庭申请者，月入介乎57001元至74100元，资产不多於255万元；而单身申请者入息上限减半，资产上限为128万元。