棕地发展问题一直备受社会关注，土地供应专责小组将发展棕地纳入18个土地供应选项。据了解，专责小组认为，社会赞成发展棕地的意见较为清晰，料可纳入初步观察报告，提交特首在撰写施政报告时作参考。有专责小组成员认为，发展棕地的阻力不容忽视，必须做好安置；亦有成员指出，发展棕地需时，社会需同时探讨更多的土地供应选项。\大公报记者 曾敏捷

　　专责小组初步估算，新界约有1300公顷的土地属於棕地，佔香港土地总面积约1%，其中760公顷未纳入拟议的新发展区内。专责小组认为，棕地有潜力在未来十年内提供额外土地，并预料短中期可释出110公顷用地，中长期更可额外再释放220公顷用地。

　　问题：打烂业界饭碗

　　发展棕地可释出土地兴建房屋及作其他用途，理顺新界乡郊土地用途，但发展涉及的安置赔偿，带来不少挑战。经营露天仓20多年的新界露天仓经营者协会主席邓坤盛指出，政府计劃发展棕地已酝酿多年，面对土地短缺，业界亦明白要让步，但关键仍然是安置问题，“这裏有数以千计的货柜场、㓥车场、建筑材料仓库，对香港经济很重要，影响好多人生计，唔可以话要地起楼，就打烂我哋饭碗”。

　　政府计劃兴建多层工厦安置棕地作业者，邓坤盛认为，政府早年提出的工厦设计方案“唔係咁啱使”，故业界已提出新的工厦设计方案，与当局磋商。业界亦担心，搬迁到多层工厦后，租金及成本会大幅飙升，希望由政府兴建及营办多层工厦，向受影响棕地作业者提供较优惠租金。

　　质疑：低估发展潜力

　　邓坤盛本身亦是新界原居民，他称，“有两间几百呎（平方呎）嘅祖屋、公司有几块地”，他认为若要顺利收回新界用地，最重要是赔偿合理，“以前发展天水围，全部用A级标準加15%作赔偿，当年无人有异议，点解而家唔可以？小业主被廉价收地，但这些地最后可能卖给大财团起楼，身价百倍，我们当然不服气。”

　　除了棕地作业者担心发展影响生计，社会亦有声音质疑，专责小组低估棕地发展潜力，有预设立场之嫌。土地供应专责小组成员吴永顺指出，发展棕地是较多人有共识的短中期选项。他引述数据指，小组预计短中期及中长期可释放330公顷棕地，联同已纳入规劃的540公顷，佔整体1300公顷棕地近七成，其实相当不少，“18个选项都有潜力，但我们从来不会低估发展的难度，所以我们一直都说‘没有无痛的选择’。”

　　建议：要认清时间表

　　土地供应专责小组成员刘振江透露，谘询期间听到有关棕地发展的意见，普遍比较正面，支持并认为应该多发展棕地，但他指出，多个拟议新发展区都涉及棕地发展，但同样拖延多年，政府应该要分析当中出了什麼问题，对症下藥，“是收地、赔偿、安置，还是什麼原因呢？大家是认同要多做，但亦要认清时间表，就算即刻做，都可能十多年后才有供应，不能只靠发展棕地”。