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富荣三房一个月跌200万

2018-09-27 03:16:31大公报
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  图:旺角富荣花园有三房绿表户以550万元出售 大公报记者林惠芳摄

  【大公报讯】记者林惠芳报道:五二折新居屋派表,加息又迫在眉睫,令二手居屋极速跌价,“天价”居屋首当其衝。两个月前诞下本港首间千万居屋王的旺角富荣花园,有三房绿表户仅以550万元两房价出售,楼价倒退至两年前,较同类单位上月成交价低出200万元,跌幅达27%;马鞍山居屋锦英苑两房楼价亦蒸发50万元,跌幅逾8%。

  世纪21家天下分行经理黎振杰透露,富荣花园13座高层G室,实用面积592方呎,採三房间隔,望内园景观,原业主最初透过居二市场(绿表、未补地价)放盘,叫价680万元,其后为加快卖楼套现,减至580万元,惟市场气氛淡静,最终劈至550万才获公屋客承接,累计减幅近20%,折合实用呎价9291元,以原业主2004年150万元购入价计,单位14年升值400万元。

  翻查资料,富荣花园4座中低层C室,面积相同,今年八月以750万元绿表成交,呎价达12669元,现相隔只有约一个月,高层三房却卖平200万元或26.7%。黎振杰表示,目前富荣花园约有18伙放售,两房绿表叫价530万元起,三房绿表叫价640万元起,比七月份高位下调8至10%。

  新居屋入场费仅约118万元,令二手居屋齐被“打入冷宫”,无论绿表或已补地价的白表造价均出现调整。中原地产分区营业经理胡耀祖表示,锦英苑H座高层03室,两房实用面积401方呎,刚以550万元连地价易手,实用呎价13716元。翻查资料,同屋苑K座高层01室,面积相同,今年七月份以600万元连地价沽,意味同类单位楼价已回落50万元,两个月跌幅达8.3%。

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