图：胡应湘认为填海可以有地有收入/记者黄洋港摄

“香港人一流收入，三流居住面积，话不需要增加土地的人真是莫名其妙。”合和实业主席胡应湘出名眼光独到、前瞻性强，早于80年代他已提出中部水域填海设想，坚持香港必须填海造地，才能满足发展需要。对于施政报告提出填海1700公顷引起争议，胡应湘认为所谓的反对声音根本站不住脚，斩钉截铁击倒“倒钱落海”之说，“新加坡、韩国、深圳填这么多海，人家破产了吗?”他深信填海可创造近万亿盈余。

“人无远虑，必有近忧”，胡应湘昨日接受《大公报》等传媒访问时，不下三次说到这句话，“看远一点”似乎是他做每个决定的首要考虑因素之一。

上世纪八十年代，胡应湘所投资建设的项目几乎都跑在了时代最前端，兴建亚洲最高建筑“合和中心”、投资内地第一条合资高速公路，以及首个提出港珠澳大桥构想等……但他的超前眼光在当时亦不断受到质疑，诸如“连单车都买不起，搞什么高速公路?”等。事实是，近的有刚开通的“世纪工程”港珠澳大桥，他被誉为“大桥构想第一人”;稍远一点的、港人熟悉的广深高速公路，则对粤港两地联通及经济社会发展提供了强大推动力。

80年代提东大屿填海　遭港英政府否决

“在面对香港土地供应问题时，目光也应该要长远”，胡应湘称，他早在80年代已提出东大屿山填海建议，但遭港英政府否决。前特首董建华曾再找他讨论房屋问题，他眼见香港人均居住面积只得170呎，是世界倒数第二差，遂再作冯妇提出建议。他坦言自己“已经上咗岸”，提出建议只是“想为香港做啲嘢”。

“香港人值得住好啲”，胡应湘认为，应以更大的人均住屋面积估算香港的用地需求，将香港人均居住面积由现时的170平方呎增至220平方呎，建议在东大屿山填海2600公顷，在南丫岛浅水区填海445公顷，同时建造接驳铁路及道路，令人工岛往来九龙及港岛只需20多分钟车程。

有别政府及团结香港基金早前提出建造多个人工岛方案，胡应湘认为，减少造岛数目有助缩短造价昂贵的海堤长度，并建议用公开投标方式找私人机构填海，工程造价可望节省约20%，预料填海2600公顷只需约3340亿元。

反对者一谈负面影响 “个个即时变专家”

对于有声音质疑填海“倒钱落海”，胡应湘称，邻埠澳门、深圳前海及后海，以及东南亚的新加坡及韩国首尔，均大规模填海造地，“如果填海是‘倒钱落海’，新加坡、韩国、深圳填这么多海，人家破产了吗?”他称，若按他建议在东大屿填海及南丫岛合共填海约3000公顷，并假设全部出售，政府将有近万亿元盈余，即使将公私营房屋比例现时的由六比四改为七比三，库房仍可应付。

施政报告提出填海1700公顷设立东大屿都会，胡应湘以35%土地用作住宅、地积比四倍、公私营楼宇七三比推算，单以地价，政府已可赚取7735亿元收入，成本只需2200亿元。

对于有声音质疑填海影响生态、人工岛无法抵御巨浪，胡应湘直指，一些所谓反对声音根本站不住脚，质疑反对者“个个即时变专家”。胡应湘强调，特区政府应以科学及成本效益的角度，从广大群众的根本利益出发，大胆制定方案，合理长远规划并坚决落实执行，这样才能真正解决土地短缺问题。

大桥开通圆心愿 倡放宽限制利民

图：胡应湘呼吁应该充分利用港珠澳大桥优势，不要制造太多人为障碍

横跨伶仃洋的港珠澳大桥日前正式开通，成为连同粤港澳三地、服务大湾区生活和经济发展的新动脉。有“港珠澳大桥构想第一人”之称的胡应湘形容，见证大桥开通是圆了几十年的心愿，并认为香港要积极参与大湾区发展，增强竞争力，包括利用大桥带动人流及物流。

“几百亿的大桥都起好，应该充分利用，不要制造太多人为障碍。”胡应湘表示，大桥开通初期的流量不及预期是预计之内，原因是“限制太多”，包括收费太贵、申请禁区纸到口岸需时等，建议可放宽大桥的使用限制，例如允许预先经批核之的士等直接驱车到珠海口岸，便利市民。

对于大桥事隔多年才开通，会否错失时机，胡应湘坦言，“做好过不做，当然愈早做愈好。”他认为香港要积极参与大湾区建设，又忆述当年参与兴建广深高速公路时，一位工程师对他说“我们连单车都买不起，还搞什么高速公路?”但现看来，这条高速公路的确对粤港乃至整个珠三角经济社会发展提供了强大推动力，强调“睇嘢唔只是睇眼前。”

献计优化房策 月供5600元可“上车”

除填海造地，胡应湘建议政府优化房屋政策，献计以“政府补贴、用者自付”方式资助市民首次购买资助房屋，建议政府以固定地价批出用地发展资助房屋，并提供低息贷款，以及允许市民用强积金支付买楼首期及供楼，月供约5600可“上车”。

“强积金给中介不如买楼”

胡应湘认为现届政府愿承诺兴建更多市民“买得起、供得起、租得起”公营房屋，是踏出一大步，但高地价政策，加重市民置业负担，建议政府以固定地价批出用地发展资助房屋，例如每平方呎地价为5000元，而政府除提供50%地价优惠外，同时提供年息1%至2%的低息长期贷款。

他又建议，容许市民可提强积金存款支付首期，甚至用于供楼，减轻利息支出，“电视广告都提醒‘借钱梗要还，咪畀钱中介’，与其给钱中介管理强积金，不如投资买楼。”对于政府强调强积金是退休保障，胡应湘称，物业有需要时可以套现，已经是保障。他估算，按其建议，一个476平方呎的小型单位，售价约260万元，首期只需约28万元，分30年供款，最低月供仅5600元，若每月可用1500元强积金供款，每月实际供款更可低至4100元。

胡应湘强调，今次纯提出建议，无意影响政府，原因是他“不在其位，不谋其政”，加上他现年已82岁，到明年到83岁之龄而又要他落手参与，恐到他登讣闻时也未完成。