马湾公园二期发展20年仍未动工，面对房屋严重短缺，理工大学研究建议将原拟发展公园的马湾旧村，将村屋改建为过渡房屋，连同深水埗钦州街、赤柱空置小学校舍，三地料可提供共近500个过渡房屋单位。单是马湾估计可提供最多215个单位，惠及逾430家庭。负责研究的理大赛马会社会创新设计院总监、规划署前署长凌嘉勤称，20年前规划早已未能回应现今社会最迫切要求，希望研究建议提供多一个选择。马湾公园称对理大建议采开放态度，愿配合政府意向。

 

理大获赛马会慈善信讬基金拨款2419万元，启动三年期的“骚．In．庐”计划，过渡房屋是首个议题，针对5幅地皮的可行性研究已完成，锁定三个项目有发展潜力。

 

其中以马湾旧村项目规模最大，两个概念建议涉及改建村屋及用预制组件在村屋加建上盖，提供180至215个单位，可居住逾430户家庭或单身人士居住。村屋亦可改建成咖啡厅、餐厅、商舖等，提供就业机会，以打造过渡房屋社区，前乡事会会址则可变身旅舍。

 

赤柱深水埗提供241单位
 

 

赤柱的前圣公会赤柱小学、深水埗钦州街及通州街交界用地，料可透过改建旧校舍及预制组合屋，分别提供54及187个过渡房屋单位，并有公共厨房等共用空间。深水埗项目更可灵活运用天桥底为公共空间、假日墟市等。

 

至於其余两个选址，薄扶林旧牛奶公司职员宿舍因无车路到达，茶果岭前四山公立学校空置校舍附近有大项工程，故暂不宜发展过渡房屋。

 

 

马湾旧村现规划建议是旅游文化项目，新鸿基地产早於1997年跟政府签订合约发展马湾公园。凌嘉勤称，时移世易，20年前的规划，未能回应现今社会最迫切的需要，发展过渡房屋的建议，可为社会提供多一个选择，善用珍贵土地及文化资源。至於该地长远用途，他认为可透过下一阶段详细设计研究，聆听公众意见，供政府与持份者参考。

 

全港近21万人住在劏房，公屋轮候册平均需轮候5.5年，运输及房屋局已设立专责小组协助民间推动过渡房屋项目。凌嘉勤称，理大只扮演倡议者角色，但研究报告公开给有兴趣机构引用，与政府磋商拨地安排。详细设计料於明年四、五月有报告，提出具体发展建议，包括时间表、造价估算等。由於涉及改变土地用途、谘询地区意见等，暂难评估需时多久才有单位供应。

 

马湾公园有限公司回应《大公报》查询时称，支持政府兴建更多公营房屋，欢迎有关临时社会房屋的新建议。由於政府仍未将土地发展权交发展商，现未能确定将有关土地用作过渡社会房屋是否可行，但会密切留意情况和政府意向，并作出相应配合。

 

 

 

 

马湾位处大屿山及青衣之间，毗邻青马大桥，曾是繁盛的渔村。1997年，政府与新鸿基地产签订发展马湾协议，包括换地兴建住宅项目珀丽湾及发展马湾公园。珀丽湾及马湾公园第一期先后於2002年及2007年落成，但以活化马湾旧村为主的马湾公园第二期发展，因部分住户拒绝迁出，至今动工无期。

 

新地执行董事郭基煇2016年接受传媒访问时称，希望尽快发展马湾公园第二期，打造“如意大利海岸般优美”的旅游消闲景点，但项目拖延多时，发展成本料已增加30%，达4、5亿元。 根据协议，政府从珀丽湾补价扣减约8亿元资助马湾公园建筑费，新地则成立马湾公园有限公司，设独立基金用作公园维修保养。