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增加房屋供应 港理工大倡马湾旧村变过渡屋料惠430家庭

2018-11-26 03:16:09大公报 作者: 曾敏捷
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图:构思中的社区广场,村屋可改建成餐厅及商舖等

马湾公园二期发展20年仍未动工,面对房屋严重短缺,理工大学研究建议将原拟发展公园的马湾旧村,将村屋改建为过渡房屋,连同深水埗钦州街、赤柱空置小学校舍,三地料可提供共近500个过渡房屋单位。单是马湾估计可提供最多215个单位,惠及逾430家庭。负责研究的理大赛马会社会创新设计院总监、规划署前署长凌嘉勤称,20年前规划早已未能回应现今社会最迫切要求,希望研究建议提供多一个选择。马湾公园称对理大建议采开放态度,愿配合政府意向。
 
理大获赛马会慈善信讬基金拨款2419万元,启动三年期的“骚.In.庐”计划,过渡房屋是首个议题,针对5幅地皮的可行性研究已完成,锁定三个项目有发展潜力。
 
其中以马湾旧村项目规模最大,两个概念建议涉及改建村屋及用预制组件在村屋加建上盖,提供180至215个单位,可居住逾430户家庭或单身人士居住。村屋亦可改建成咖啡厅、餐厅、商舖等,提供就业机会,以打造过渡房屋社区,前乡事会会址则可变身旅舍。
 
赤柱深水埗提供241单位
 
 
赤柱的前圣公会赤柱小学、深水埗钦州街及通州街交界用地,料可透过改建旧校舍及预制组合屋,分别提供54及187个过渡房屋单位,并有公共厨房等共用空间。深水埗项目更可灵活运用天桥底为公共空间、假日墟市等。
 
至於其余两个选址,薄扶林旧牛奶公司职员宿舍因无车路到达,茶果岭前四山公立学校空置校舍附近有大项工程,故暂不宜发展过渡房屋。
 
原规划不合社会迫切需要
 
马湾旧村现规划建议是旅游文化项目,新鸿基地产早於1997年跟政府签订合约发展马湾公园。凌嘉勤称,时移世易,20年前的规划,未能回应现今社会最迫切的需要,发展过渡房屋的建议,可为社会提供多一个选择,善用珍贵土地及文化资源。至於该地长远用途,他认为可透过下一阶段详细设计研究,聆听公众意见,供政府与持份者参考。
 
全港近21万人住在劏房,公屋轮候册平均需轮候5.5年,运输及房屋局已设立专责小组协助民间推动过渡房屋项目。凌嘉勤称,理大只扮演倡议者角色,但研究报告公开给有兴趣机构引用,与政府磋商拨地安排。详细设计料於明年四、五月有报告,提出具体发展建议,包括时间表、造价估算等。由於涉及改变土地用途、谘询地区意见等,暂难评估需时多久才有单位供应。
 
马湾公园有限公司回应《大公报》查询时称,支持政府兴建更多公营房屋,欢迎有关临时社会房屋的新建议。由於政府仍未将土地发展权交发展商,现未能确定将有关土地用作过渡社会房屋是否可行,但会密切留意情况和政府意向,并作出相应配合。
 
马湾公园二期延误20年
 
 
图:构思中的周末市集可举办不同活动
 
马湾位处大屿山及青衣之间,毗邻青马大桥,曾是繁盛的渔村。1997年,政府与新鸿基地产签订发展马湾协议,包括换地兴建住宅项目珀丽湾及发展马湾公园。珀丽湾及马湾公园第一期先后於2002年及2007年落成,但以活化马湾旧村为主的马湾公园第二期发展,因部分住户拒绝迁出,至今动工无期。
 
新地执行董事郭基煇2016年接受传媒访问时称,希望尽快发展马湾公园第二期,打造“如意大利海岸般优美”的旅游消闲景点,但项目拖延多时,发展成本料已增加30%,达4、5亿元。 根据协议,政府从珀丽湾补价扣减约8亿元资助马湾公园建筑费,新地则成立马湾公园有限公司,设独立基金用作公园维修保养。

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