图:陈茂波表示，在合适的情况下，可以考虑放宽按揭成数/大公报记者麦润田摄

新一份财政预算案将于下月27日发表，财政司司长陈茂波昨日出席财政预算案论坛时表示，留意到有人供得起楼但无力支付首期，当局会视乎楼市跌幅及速度、成交量和整体经济环境，在合适的情况，如确定不会对楼市火上加油下，可以考虑放宽按揭成数，但无意撤销遏抑炒风的各项“辣招”。市场人士认为，若放宽按揭有助刺激整体楼市交投；有学者则提醒，若全面放宽按揭会令楼价上升，现时未必是适当时机。

住屋问题人人关注，在预算案谘询论坛上，不少市民关注政府会否在租务管制、协助置业等方面“出招”。有市民问政府会否放宽按揭成数，陈茂波称，留意到有人的收入供得起楼，但付不起首期，惟是否放宽按揭成数需考虑一篮子因素，包括楼市下跌的幅度及速度，特别是一手与二手楼的价格差距、楼市成交量、经济及未来住宅供应情况等。若在不适合时机放宽按揭，会对楼市“火上加油”。陈茂波称，过去一段时间政府一直有留意市场情况，若有适当机会，“我们可以做一些调整。”

料会刺激二手交投量

中原地产住宅部总裁陈永杰认为，若放宽按揭成数，预料会刺激二手交投量，再带动新楼成交，因为现时不少旧楼业主可能想旧楼换新楼，但承接买家不能如买一手楼那样获发展商提供二按，未必有足够首期，影响二手交投；若能放宽按揭成数，将激活换楼链，多了人买卖旧物业，便会把资金买新楼。

不过，有学者提醒，若全面放宽按揭会令楼价上升，现时未必是适当时机。理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，放宽按揭成数的条件包括楼价可负担和价格稳定，现时楼价虽然回落，但仍然是贵，亦未够稳定，政府若贸然出招，或造成市场混乱。

学者倡只放宽首置按揭

许智文认为，近期本港经济状况以至中美贸易谈判、内地人民银行降准等外围因素，令市场变得复杂，估计要到年中楼价才会比较稳定。浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才则指出，若不想对市场影响太大，可以针对首次置业人士放宽按揭。

至于遏抑楼市的“辣招”，即针对海外买家的买家印花税、本地炒家的特别印花税，以及拥有第二个物业的双倍印花税，陈茂波强调无意撤销。他又称，政府讨论后无意实施租务管制和租金补贴，担心效果会适得其反，刺激租务市场价格。