粤港澳大湾区规划宣讲会今天在香港举行，国家发改委副主任林念修、广东省省长马兴瑞及澳门特首崔世安等均前往香港出席。高力国际华南区董事总经理冯文光对大公文汇全媒体记者表示，一个世界级的湾区，必然会匹配一个充满国际竞争力的房地产市场。开发商积极响应大湾区规划，正在进行去地产化的转型及布局，产业园区、商业地产呈现很好的发展势头。 

新政策出台，推动经济发展，促进就业机会、人口增长、对产业对房地产市场都会有一点程度的促进作用。作为房地产咨询行业专家，冯文光认为，“在2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布的背书下，对于华南乃至全国地区的政治、经济、产业、商业与房地产，以及未来粤港澳大湾区往活力世界级城市发展都是利好的；作为具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区以及宜居宜业宜游的优质生活圈的这些战略定位，对于发展商、投资者及租户升级转型的商业地产市场都是利好的信息。  

在过去的2018年在房地产的宏观调控下，深圳乃至全国房地产市场经历了春夏秋冬。房改20年，很多人把2018看作一个节点。冯文光表示，相当一部分的开发商正在进行去地产化的转型及布局，无论是如雨后春笋一般的产业园区，还是发展势头甚佳的商业地产，在2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》的背书下，对于深圳、广州、香港乃至华南周边地区而言都充满着机遇。

谈到了深圳的写字楼市场，冯文光说：“在过去2018年房改政策的宏观调控下，华南（深圳）的写字楼市场我们需要一分为二来看。中美贸易战对于市场的确是有一定程度的影响，深圳写字楼的需求有所减少。接下来，2019年写字楼会有相当大的新增供应；直到2022年新增供应将会达到现存量翻倍。所以预期写字楼价格，在今年是有压力的，不过到明年以后预计将会平稳发展。”

另外，对于今后深圳产业和商业的未来发展方向，冯文光认为深圳的产业基本上是根据互联网升级来做的。“最近也有听到很多口号，像‘互联网＋’，可见相关行业都离不开互联网。现在已经进入产业的加固期，这是深圳的情况。”