香港楼价毫无悬念继续贵绝全球！世邦魏理仕最新发布的《全球生活报告：城市指南》显示，香港平均楼价高达123.5万美元（约963.3万港元），较排名第二和第三位的新加坡及上海均高出逾41%。论平均呎价则为2091美元（约16309.8港元），更是较新加坡贵出一倍。至於香港优质住宅楼价亦是全球之冠，达687.26万美元（约5360.6万港元），抛离第二位上海1.8倍。分析指出，香港楼市供不应求，加上内地经济数据好转、中美贸易战降温等因素，料仍会持续平稳上升，与其他城市楼价继续保持一段距离。大公报记者 林静文

　　世邦魏理仕是次对全球35个主要城市楼价进行调查，当中三甲城市均有楼市调控措施。报告显示，过去一年，本地楼价升幅为5.5%，排名第12位。至於平均月租为2777美元（约21660港元），较排名前两位的纽约及阿布扎比相距不足100美元（约780港元），而香港亦以年均8%的租金升幅，成为租金升幅第三高的城市。

　　专家料仍有上升压力

　　世邦魏理仕指出，儘管香港去年落成近1.8万个私人住宅单位，但仍不足以应付需求，加上适宜建屋的土地有限，楼价持续高企，已是1997年的两倍。该行又称，本港楼市去年受上调最优惠贷款利率等影响，有冷却迹象，但仍升5.5%。

　　香港楼价升不停，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，过去多年本港楼价虽个别时候有所调整，但大趋势仍是上升，料未来仍会继续平稳上升，小回大涨。他续说，近年港府积极推地，但仍不足以应付市场需求，加上内地及海外企业来港投资不断，支撑楼市平稳向好，“香港楼市无论自用或投资价值都在，供应不会大增，楼价很难大跌。”问到楼市风险，他认为，买家入市须衡量自身实力，“要计清楚条数。”

　　与本地收入水平脱鈎

　　“楼价早已脱离香港人的负担能力。”东亚银行经济研究部首席经济师邓世安直言。他表示，作为住所的房屋，与城市人口负担能力、薪金水平相关，但本港楼市已经扭曲，与本地收入水平脱鈎，远远超出基本用家的能力。惟他认为，随着内地经济数据好转、中美贸易战降温、大湾区发展吸引更多专才来港等，楼价未来仍面临上升压力。

　　排名第二位的新加坡，平均楼价为87.44万美元（约682.03万港元），过去一年楼价微增1.1%排名第27位。平均月租为1935美元（约15093港元），按年下跌1.9%。此外，新加坡优质住宅平均楼价为124.36万美元（约970万港元），排名第九位。

　　沪深京楼价均进前十

　　值得一提的是，除了香港，世邦魏理仕还对上海、深圳和北京三大中国城市楼市进行分析，并纷纷进入前十位。排名第三的上海平均楼价为87.25万美元（约680.55万港元），过去一年楼价平均升幅为11.2%同样排名第三位。至於首次纳入调查的深圳，以68.03万美元（约530.63万港元）的平均楼价排名第五位，北京则以62.93万美元（约490.56万港元）的平均楼价排名第九位。

　　进入首10名的城市还包括温哥华（第四位）、洛杉矶（第六位）、纽约（第七位）、伦敦（第八位）和巴黎（第十位）。