图：部分房委会居屋并无梗房，有意见担心有业主或会间成多个细房分租\资料图片

　　房屋委员会研究容许合资格的居屋、出售公屋业主参与“未补价资助出售房屋出租计劃”，但部分单位不设梗房，如何避免业主将单位“无限㓥房”备受关注。房委会资助房屋小组主席黄远辉表示，涉及近40万单位符合出租资格，若全都派人巡查有难度，估计当局透过租约处理间隔问题，在租约列明业主确认单位无僭建及违例。有委员倾向赞成由非政府机构（NGO）担当更重要角色，参考社会房屋做法，由NGO承租单位，再配对及出租予合资格租户。

　　《大公报》昨日率先报道房协拟优化“未补价资助出售房屋出租计劃”，包括放宽整个单位出租、允许单位租给多於一个住户，以及邀请NGO协助配对租户等。房委会资助房屋小组本月初举行集思会，听取房协介绍分租计劃及优化建议，消息人士称，房协建议可分租住户数量以单位梗房数目为上限，举例三房单位可租给最多三户，但居屋、出售公屋单位不少并无间隔，如何处理分租问题，是当日会上讨论焦点之一。

　　不少无间隔 业主或间多房

　　资助房屋小组主席黄远辉接受《大公报》记者查询时称，与会委员普遍认同优化建议，但多名委员关注若完全跟随房协计劃，执行上有两大困难：一是房委会有近40万个合资格单位，若像房协般派人逐间巡视参与单位有否僭建物等，需要大量人手；二是不少房委会单位是业主自行间房，要确保所有单位间隔符合相关条例有难度。

　　黄远辉估计，房委会将透过租约处理参与单位的间隔问题，料不会巡查所有单位，“业主要在租约列明单位没有僭建物，保障租户”。他又说，委员倾向让NGO在计劃上担当更重要角色，例如参考社会房屋做法，由提供社区服务或有营办房屋项目的NGO承租整个单位，再配对及出租予合资格租户，相信“NGO应该会做得比较规範，肯定不会做㓥房”。

　　不过，黄远辉承认现时难以估计出租反应，强调计劃精神是“急市民所急，增加短期过渡房屋供应，纾缓轮候公屋家庭及其他居住环境恶劣市民的困境”。

　　房委会委员、公屋联会总幹事招国伟称，若不派员视察僭建及限制居住人数，担心有业主或会间成多个细房，大量湧现居屋㓥房及租置㓥房，“计劃原意是改善轮候公屋申请者居住环境，若㓥房化，变相令他们越住越差”。他建议参考公屋每人不少於七平方米的编配标準，规限分租单位的居住人数，避免“无限制地㓥房”。

　　约41万单位符出租资格

　　房委会委员、民建联立法会议员柯创盛称，赞成增设整个单位出租、透过NGO安排配对租户的建议，认为由社企转租单位，可增加单位效益，受惠人士除解决短期住屋问题，也可获社福服务支援。

　　据悉，运输及房屋局、房屋署、房屋协会仍在磋商出租计劃优化细节，涉及合共约41万个未补价单位，下月向房委会资助房屋小组提交完整计劃。房委会发言人称，截至今年3月，房委会辖下逾39万个资助出售单位尚未补价，但该署未备存当中有多少单位本来是没有间隔。房委会继续与房协保持联繫，参考“出租计劃”检讨结果和实施情况后，考虑加入计劃。