图：房协“住宅发售计劃”合资格长者业主，下半年起可免补地价“大屋换细屋”\资料图片

　　房屋协会让合资格长者业主免补地价“大屋换细屋”的“长者业主楼换楼先导计劃”，将於下半年推出，业主需“先卖后买”，并只能选购面积较细的单位。为令长者业主卖得“安心”，房协建议不设换楼限期，让业主有充裕时间选购换楼单位。先导计劃并拟将房屋委员会第二市场涉及合共39万个未补价居屋及出售公屋单位，纳入长者业主可选购单位範围，房委会资助房屋小组下周五开会讨论有关建议。

　　大楼换细楼，长者有钱揸手。为善用现有房屋资源，并让长者业主多一个选择，行政长官林郑月娥在去年施政报告提出，由房协试行“长者业主楼换楼先导计劃”，让年届60岁、拥有单位业权满10年或以上的业主，免补地价“大屋换细屋”，以腾出更多大单位供应第二市场。据悉，房委会资助房屋小组下周五开会讨论，让房协合资格买家，在房委会辖下的资助出售房屋第二市场购买单位。

　　免楼市有变被迫高价买楼

　　消息人士透露，合资格参与计劃的房协“住宅发售计劃”业主约1000多人，但房协第二市场只有约8800多个未补价单位，未必能满足业主换楼要求。房委会若可配合，令换楼选择涵盖约39万个未补价资助出售单位，提升诱因。房协料下半年推出先导计劃，一年后检讨。

　　据了解，房协曾考虑设立换楼期限，例如长者业主须於卖楼后两、三年或五年内，购买细单位，但为免他们换楼时有压力，例如担心出售单位后楼市状况有变，被迫高价买楼，所以拟不设换楼限期。 　　业主卖掉房协单位后，可向房委会或房协申请“购买资格证明书”和“提名信”，自由决定何时买入新单位。此举亦有助避免第二市场的资助出售单位供求在某一时段大增。

　　不限区域楼龄及金额

　　计劃下，业主须“先卖后买”，即不可能同时拥有两个资助房屋单位。房协不会限制业主购买单位的区域、楼龄及金额等，但需提供由差估署发出的物业纪录，证明新单位实用面积比原单位细。业主换楼后两年内不得於任何第二市场转售该单位。

　　此外，房委会资助小组亦会讨论70岁或以上长者宽敞户调迁至细单位后，终身全免租金措施，建议今年下半年试验。计劃全年接受申请，每年预留300个公屋单位以先到先得方式编配，并会向合资格住户提供最多三次房屋编配及发放住户搬迁津贴，目前房委会辖下约有1.78万个全长者宽敞户符合申请资格。