图：土地共享计劃为期三年，目标土地包括适合高密度发展的新界棕地或农地

　　【大公报讯】记者曾敏捷报道：政府稍后会公布“土地共享计劃”细节，最快明年初接受申请。政府会促成申请用地基建提升，以容许较高发展密度，但业主需先集齐拟议发展用地业权，并承诺将至少七成新增楼面的用地交与政府发展公营房屋。计劃为期三年，可批核私人土地上限为150公顷。据悉，计劃目标土地包括适合高密度发展的新界棕地或农地，但不会考虑郊野公园、自然保护区、具特殊科学价值地点等六类涉及环境保育的用地。

基建改善 地积比可增

　　据政府方案，计劃会“过三关”，先由跨专业公务员团队全面审视申请，然后由一个新成立、具公信力社会人士组成的顾问小组提供意见，最后由行政长官会同行政会议拍板。所有申请仍须经城规和其他法定，业主亦要为私营房屋发展和商业设施缴付十足地价。为增加计劃透明度，当局收到申请后会公布项目地点、範围等资料，双方就地价达成协议时，亦会公布。

　　政府消息人士举例，一幅本来只能兴建二万平方米楼面、若以每个单位50平方米计算，可提供400个单位的用地，经政府协助改善基建后，地积比可增加，可建楼面面积增至八万平方米、提供1200个单位，“到时新增的六万平方米楼面面积，有七成就要交给政府起公营房屋，余下三成是发展商，即到时多了840个公营房屋、私楼亦由本来400个单位变成760个，双方都有得益。”消息人士补充，倘申请的地皮外围涉及须收地兴建基建设施，会由政府出手收地，但基建费用会由发展商负担，并於补地价时扣除。此外，政府倾向限制计劃申请者，必须於18个月内与地政总署完成修订契约补地价。