黑暴重创零售及旅游业，本港经济陷入寒冬，铜锣湾、尖沙咀、旺角等旅游消费旺区通街吉铺，连近年曾跑赢大市的上水药妆店亦风光不再。差饷物业估价署最新的重估差饷租值显示，港岛核心购物区铜锣湾，以至新界上水的主要街道铺位，租值齐齐显著下跌，曾被誉为“全球最贵地段”的铜锣湾罗素街，有地铺租值更按年大跌三成。\大公报记者 曾敏捷（文） 摄影组（图）

差估署昨日公布新年度全港工商及住宅物业应课差饷租值。全港约335万个物业的业主，本月底至下月初将收到2020/21年度最新差饷及地租通知书。重估结果显示，铜锣湾多个街铺租值下跌，跌幅由跌幅由5%至30%不等。

两铺租值五年挫六成

曾是全球最贵租金的罗素街，多个店铺租值极速下滑，罗素街20号地铺2019至20年度的租值为1248万元，最新报864万元，租值按年大跌30.76%；罗素街38号金朝阳中心地下C铺及D铺，新一年度租值各为1032万元，按年度计大跌25%，该两铺于2015/16度年的租值为2604万元，即五年间，租值累挫60%。

此外，街上开始出现吉铺，原设于罗素街2至4号的国际品牌Prada旗舰店，早前已结业，该地铺至三楼的最新租值为6480万元，较去年的7200万元下跌10%。同样在罗素街经营多年的连锁化妆品店卓悦亦已迁出，该铺最新租值为1668万元，按年跌逾20%。据悉，该铺之前月租约160万元，现由金铺承租，租金减至130万元。

明年恐重现“沙士价”

至于曾受惠自由行旅客的上水药妆店，最新应课差饷租值普遍无变化，结束过去直线上升的走势，以新康街14号地下的铺位为例，去年度曾由化妆品零售店承租，当时租值更劲升逾一成，但该店铺已落闸，租值维持74万元，闸上贴满招租广告。

差估署上月底指出，下年度铺位及商业单位的租值平均跌幅高达9.2%，是自2000/01年度后单年最大跌幅。但有关数字是以去年10月1日的市况作出评估，即数字仍未反映近月疫情对市场的影响。

美联工商铺早前预计，随着经济进一步恶化，四大核心区吉铺将升至900间，年内铺租最少跌四成，重返2006至2007年水平，若情况持续，不排除明年铺租重现“沙士价”。