图：棕地改划最大难题是交通及基建配套，有团体建议政府必须有效落实基建先行，才能作大规模高密度的开发

政府持续觅地建屋，纾解房困，初步物色了八组分别位于元朗、屯门及大埔的棕地群，涉及36幅合共63公顷用地，其中两幅邻近元朗市中心，全部预计可提供逾两万个公营房屋单位。发展局将探讨简化及加快工作流程，期望六年内将“生地”变成“熟地”，争取在十年内可推出单位。有智库认为，政府展示增加土地供应的决心，但交通及基建配套的配合十分关键，当局必须落实基建先行策略。\大公报记者 曾敏捷

特首去年的施政报告公布，会加快研究善用棕地来发展公营房屋；上月发表的财政预算案进一步公布，当局已初步完成评估约160公顷有潜力发展的棕地。发展局向立法会递交文件指出，规划署物色到的八组用地，合共约36公顷棕地，涉及约230个作业场地，主要包括一般仓库或贮物，以及物流业及建造业相关设施等用途。当局认为，可以透过与相邻土地合并研究，将研究范围扩大至63公顷，个别选址的研究面积由约2公顷至18公顷不等。

八成属私人地 引例收回

五幅用地位于元朗，占地49公顷，最大一幅位于屏山北、朗天路以东及庸园路以西，亦即是天慈邨东南面，占地约18公顷，当中约九公顷为棕地，现为综合发展区、住宅及绿化带等用途；另有两幅用地邻近元朗市中心，分别为占地四公顷及两公顷、位于十八乡、朗河路一带及大旗岭，邻近元朗大型项目YOHO Midtown。

屯门用地选址分别位于泥围及蓝地北，当中泥围用地对面是豫丰花园，面积约五公顷。大埔区则有一幅位于泰享的棕地群，面积只有三公顷。

发展局预计，有关棕地可兴建两万个公营房屋单位，今年第二季将开启可行性研究，期望六年内完成工程可行性研究、收地及平整工程等，将地皮由“生地”变成“熟地”，争取十年内建成部分单位。

纳入研究的棕地群有八成是私人土地，但当局表明将引用《收回土地条例》收地，发展公营房屋，即研究范围内的私人土地不能参与土地共享先导计划，地政总署暂时亦不会处理私人土地业主提出的契约修订或换地申请。当局将按2018年五月公布的经优化特惠补偿及安置安排，为受影响住户和棕地作业者提供补偿和安置安排。

团体吁先搞好交通基建

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认为，政府表明纳入研究的棕地将收地发展公营房屋，是政策上的改变；六年供应用地，亦展现了政府的决心。但他指出，今次八幅棕地都需要通过改划或增加密度，不过最大难题是交通及基建配套，例如纳入研究的大旗岭用地，曾被申请增加地积比至4.2倍，但被城规会以交通配套不足而否决。归根究底，政府必须有效落实基建先行，才能作大规模高密度的土地开发。