香港土地需求殷切，向桂山岛填海借地发展近期在社会再次引起热议。曾提出开发桂山岛的香港房地产协会，事隔两年后再提出长约30年的发展计劃，建议分三阶段填海及开发桂山岛，从而获地70平方公里，兴建28万个公私营住宅单位，供80万人居住。岛上居民最平用300万元可以买到600平方呎的资助出售房屋，升级做业主。计劃另建议在桂山岛发展多元化产业园区，创造逾50万个职位。\大公报记者 谢进亨

　　香港房地产协会由地产发展商、工程承建商等地产业专才组成，早在2018年9月已提出粤港澳联合开发桂山岛建议。协会经深入研究后，昨日发表“桂山岛‘创世新城’2021-2049计劃”，提出详细的发展可能性。

　　发展安老医疗及物流业

　　协会建议，桂山岛发展分三阶段进行，各为期10年，料最终可提供70平方公里发展用地，是“明日大屿”的四倍，规模与香港岛相若。计劃首阶段拟运用桂山岛现有10平方公里土地，及其西岸填海而得的10平方公里土地，兴建八万个住宅单位，料可容纳20万人。相关用地将率先发展安老、医疗及物流行业，包括兴建惩教设施群、现代化货柜码头及智能物流园区等，从而腾空本港葵青码柜码头等市区用地。

　　计劃第二阶段会在桂山岛以东的大、小蛛洲附近填海20平方公里，建屋八万伙，并以“教育─文创”产业为核心，提供16万个就业职位。第三阶段工程则是在桂山岛以西的青洲、三角山岛等，填海30平方公里，建屋12万伙，以“未来城市”产业为核心，创造24万个就业职位。

　　协会称，桂山岛发展计劃仍处於概念阶段，未有估计整体开发成本，但强调计劃顾及经济及产业发展，亦有助解决居住问题。

　　建议私楼数量仅佔一成

　　房地产协会副会长兼政策研究中心主席许桢称，桂山岛的住宅用地应有清晰的置业阶梯，建议以“四三二一”作分配，四成绿置居、三成居屋、两成首置盘及一成私楼，即总数28万个住宅单位中，绿置居佔11.2万伙、新居屋8.4万伙、首置盘5.6万伙、私楼2.8万伙，并预计两至三人核心家庭的人均居住面积约有200至300平方呎。协会根据目前市价推算，岛上一个600平方呎“绿置居”售价约为300万港元；同等面积的新居屋及首置盘则分别为450万元及600万元。

　　基建接驳方面，桂山岛位处珠江口正中，与大屿相距仅约五公里，协会建议可兴建公路加铁路两用大桥连接两地。协会又认为，桂山岛本身已有10平方公里平坦土地，配合组装合成建筑技术，可解社会燃眉之急，建议明年开展首期工程。