图：谢伟铨表示，政府应重新审视新界地区的规劃，适当增加发展密度

　　【大公报讯】祖堂地遍布新界各区，对新界未来发展影响深远。有测量师认为，政府应积极探讨如何理顺祖堂地整合发展，包括降低祖堂地转售门槛。立法会建筑、测量、都市规劃及园境界议员谢伟铨认为，本港土地稀缺，政府应重新审视新界地区的规劃，并适当增加发展密度。

　　高力国际亚洲估价及谘询服务常务董事刘振江认为，祖堂地是有建设性的土地来源，惟政府没有针对性处理，“（祖堂地）买卖好複杂，发展必须要令业权转让顺利发生。”他认为归根究底，是祖堂的司理制度运作不畅顺，政府审批祖堂地转让亦有待改善；建议政府成立专责委员会，就祖堂地转让问题作深入研究。

　　谢伟铨解释，祖堂地是新界原居民继承祖先而集体拥有的土地，并由原居民依法选出的司理管理，法例上不属於任何一个人。根据《新界条例》，祖堂地转让须得到司理一致决定，及得到当区民政事务专员同意。

　　他认为，若要整合祖堂地发展，现时要100%持份者同意才能出售的门槛应该下调，“祖堂地往往涉及好多人，子孙愈多愈难有共识，要出售就会有困难。”

　　应重新审视新界整体规劃

　　谢伟铨又提到，新界整体规劃应该重新审视，加快基建发展，尤其当邻近深圳已高楼耸立，新界土地却依然停留在楼宇密度低及较少用地被发展的状态，非常不合理，“公营房屋用地可以提高地积比率，点解私楼不可以？”他认为，政府全面检视新界地区的规劃大纲图，提升发展密度，以善用现有土地资源。