市区重建局昨日宣布启动土瓜湾道／荣光街重建项目，涉及地皮呈“T字”形状，是市建局在土瓜湾区的第八个小区规劃模式重建项目，令涉及重建版图面积增至近三公顷。初步预计项目重建后可提供900个中小型住宅单位，预料2032年完工。

　　有受今次重建影响的住户表示，住所已被市区重建项目包围，对市建局重建这仅余一块地皮不感意外。而大厦日久失修，四周住客陆续搬走后，老鼠都搬来这边，爬窗入屋揾食。有商户说，小区内人烟渐少生意大减，欢迎重建，期望收购呎价1.7万至2万元。

　　土瓜湾道／荣光街项目範围涉及约53个街号，包括土瓜湾道、马头围道、启明街、鸿福街的部分路段，以及整条玉成街，有关楼宇楼龄约47至64年，楼高约8至15层，大厦残旧及无电梯，市建局职员昨日起落区进行冻结人口调查。

　　地皮呈“T字” 料2032年完工

　　土瓜湾道一幢旧唐楼的自住业主、84岁的独居长者张婆婆患有大肠癌，行动不便，每天要爬七层楼梯才到家，昨日听到记者说市建局来收购后，她有点兴奋地说，“真的吗？”她表示大厦失修，危机四伏，墙壁爆裂，两年前石屎剥落，把她的手砸伤入院。她欢迎重建，但也有点不捨。现时居住约200方呎的单位，30年来是她与丈夫、一儿一女的安乐窝，丈夫现已去世，儿女也各自成婚，只剩她一人了，“我离开了，这裏一砖一瓦就真的成为回忆了。”

　　市建局总经理（规劃及设计）黄知文表示，初步预计项目重建后可提供900个中小型住宅单位，预料2032年完工。至於会否参考同区首置先导项目“焕然懿居”的经验，他称目前无计劃发展为首置或资助房屋。

　　这块“T字”形地块被市建局七个重建项目包围，包括早於2016年已启动的庇利街／荣光街项目，以至2018年启动的荣光街／崇安街项目，还有启明街需求主导重建项目。

　　盼收购呎价1.7万至2万

　　玉成街5至7号大厦法团主席陈先生说，大厦於1957年落成，现已“五劳七伤”，加上疫情关係，附近大厦同样失修，家中窗户对出便常有爆屎渠情况出现，令他很担心，“这个位置是自己用英泥修补的，我现在连窗也不敢开。”他指着窗口说，附近一带近年被市建局收购得七七八八，不少已在清拆，令这幅仅余的“T字”形地块成了老鼠避难聚居地，老鼠数量惊人，他不敢打开门窗，“啲老鼠真係会喺窗爬入来！”

　　在荣光街开藥房的莊先生夫妇说，以往附近全是住宅，人流很旺，熟客多，收入稳定，但附近一带住户陆续迁离，环境愈来愈静，生意也大减，他期待重建已久，“看政府能出多少钱收购吧，如果价钱理想，我们希望在附近再找地方开店。”他们期望收购呎价1.7万至2万元。

　　美联测量师行董事林子彬表示，市建局按照同区七年楼龄收购重建，呎价料由1.5万元至1.8万元；若市况平稳，日后正式测量估价，不会与万多元一呎有太大上落。