湿地缓衝区

•为保育湿地生态，政府将元朗至上水一带邻近深圳河差不多1800公顷土地劃为湿地保育区，并将保育区靠内陆一端约500米範围列作湿地缓衝区，以保障湿地生态环境完整，不受发展工程影响

•佔地约1200公顷

•发展限制／困难：

──在湿地缓衝区内发展项目前，必须先进行生态影响评估，证明造成的负面影响可缓解

──为免影响候鸟飞行路线，湿地缓衝区现时获批地积比率一般介乎0.2至0.4倍

祖堂地

•新界原居民承继祖先而集体拥有的土地

•佔地约2000公顷

•发展限制／困难：

──业权複杂，转让或整合发展程序繁複

──部分业权人移居各地，难集齐业权

──部分宗族的司理一职空悬，难以重新组织一族人重选司理