图：柏傲庄Ⅲ第一座及第八座墙身底座部分混凝土强度未达标，发展商决定拆卸重建（红框）。

　　新世界及港铁合作发展、近期热卖的大围站上盖“楼王”柏傲庄Ⅲ，两幢已兴建十多层的大厦，被发现部分钢筋混凝土支柱及承力墙的混凝土（俗称石屎）强度未达标，新世界主动拆卸重建，入伙期料将延迟九个月，846户买家受影响。今次极可能是本港首次有私人屋苑新盘因建筑质量问题，在兴建期间拆卸重建。屋宇署高度关注事件，就是否违反《建筑物条例》展开调查。港铁要求新世界彻查问题。综合多名专家意见，推断两大肇因：混凝土供应出错或地盘施工失误。

　　柏傲庄Ⅲ只有两座住宅大厦，即涉事的第一座和第八座，六月初开售，现已建至十多层高，预期2023年6月底落成。承建商“协盛建筑”发现，两厦的墙身底座混凝土结构，在强度测试未达获批设计要求。

　　延迟九个月入伙 买家获补偿

　　发展商新世界昨日宣布，把已兴建的楼层拆卸重建，并向愿意继续交易的买家提供额外津贴及利息补偿（详见A2版）。是次有846户买家受影响，而入伙期料将延迟九个月。

　　据悉，清拆重建只涉两座的住宅楼层，不影响住宅大厦基座的转换层、大围站上盖平台，具体清拆方案仍在拟定中。

　　新世界已撤换监督团队，要求承建商彻查是否涉及人为疏忽或监督责任等，并于7月6日主动向港铁及屋宇署通报。屋宇署称，先后于6月18日、7月6日接获通知，第八座、第一座的混凝土不符要求（详见表）。

　　港铁关注 要求交详细报告

　　港铁表示十分关注事件，已要求发展商提交详细彻底调查报告及作出跟进，并要求确认其他座数施工质量。

　　新世界表示，柏傲庄第一、二期共五座楼宇的检测显示，结构安全均合乎法例与法定标准，独立第三方机构覆检亦全部达标。

　　“协盛建筑”是新世界发展的建筑部，现有工程项目包括赤鱲角的Skycity航天城，新世界旗下的“六合街21号”商业发展项目，以及住宅项目“臻尚”、“臻桦”、“臻颐”。

　　工程师学会会长锺国辉形容事件罕见。他表示，建筑工程不同部位采用不同强度等级的混凝土，采用混凝土强度须经屋宇署审批，承建商会要求混凝土厂供应相应强度的混凝土，由于一般楼宇的落石屎工序并不复杂，他估计问题根源可能是混凝土供应。

　　锺国辉续称，混凝土结构构件出问题，可透过加固等不同方式补救，相信发展商决定重建是商业决定，借此挽回买家信心，向监管机构交代。

　　石屎差价不大 料非偷工减料

　　资深结构工程师黄泽恩估计，事件可能是施工或工程监管出问题，推测或因图则不清楚、施工时沟通出错，甚至是“睇错要求，落错石屎”，令部分位置的混凝土未达要求。至于是否偷工减料，他认为高硬度与低硬度石屎的差价很低，可能性不大。

　　工程师学会结构分部主席谢伟强称，本港工地使用的混凝土都是本地制造，混凝土厂按承建商要求，将已完成混合、不同强度要求的混凝土送到地盘，由地盘工人落到相应位置，“不同环节都有机会出问题，目前好难判断讲。”他又表示，本港工程监管严厉，偷工减料诱因小风险大，估计疏忽的可能较大，“兴建中已经发现问题，正正说明监管制度有效。”

　　立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨直言惊讶，首次见到因结构问题而清拆已建多层的大厦。他认为，发展商开诚布公交代是好事，最重要是深入调查是否有人疏忽、监管出问题等。