㓥房、笼屋问题困扰香港多年，兴建公营房屋刻不容缓。惟《大公报》调查发现，政府即使在市区有可建公屋土地，往往因欠缺前瞻性或规划不全，被迫搁置多年未能发展。

　　早在20年前，政府已把茶果岭村及其山上的高岭土矿场，纳入房屋发展计划，但后来却无下文。直到2015年，政府才把高岭土矿场分为两部分，一期土地为私楼用地，二期土地兴建公营房屋。一期土地的私楼已落成，将于明年入伙，但二期可建2250个单位的公屋用地，至今仍未动土，两者效率差天共地。

　　有村民慨叹阿嫲生前已渴望重建，但至过世也未等到，很悲哀！议员和专家希望政府做好土地发展的前期规划，不要再让珍贵土地长期閒置。\大公报记者 盛德文、黄山（文、图）

　　据城规会资料显示，政府早在2001年已把茶果岭的前高岭土矿场，纳入东九龙房屋发展计划的初步规划，该矿场可释放近四公顷房屋用地，但之后一直没有下文。直到社会近年要求政府加快觅地建屋，政府才在2015年落实在矿场建屋，第一期为私楼用地，第二期用于兴建公营房屋。第一期由私营发展商在2016年投得，新楼盘现已落成，明年将陆续入伙；而第二期土地可建2250个单位，除了有少量土地涉及一个祖坟业权外，基本不涉及私人土地，规划和发展理应可以更快，惟政府多年来却“按兵不动”。

　　可建6750公屋 收地仍未开展

　　至于茶果岭村，政府直到2019年在施政报告中才决定收回土地，并决定把该村和山上的前矿场二期土地合并发展。若政府在2001年已开始对该村发展规划，并利用同时期观塘区的落成新公屋，预留单位安置村民，相信该村可以更早展开重建。

　　今年7月5日，规划署、土拓署及地政总署向观塘区议会提交咨询文件，交代前矿场二期及茶果岭村的发展项目。其中前矿场二期发展2250个单位，茶果岭村重建兴建4500个单位，计划共建6750个公屋单位及社区设施，可容纳1.9万人。项目将于2025年完成收地及平整工程，预计2030/31年分阶段建成房屋。不过，上述两地段的发展还在规划设计中，茶果岭村收地程序还未展开，前矿场二期土地还在“晒太阳”。

　　村民：简介会后政府无再接触

　　据了解，茶果岭村现约有300多人居住，约四分之一的土地属私人拥有，有475间已登记寮屋，村内夹杂政府和私人土地，地契复杂，政府在处理上看似较为棘手。大公报记者近日走访茶果岭村，发现大部分村民对清拆重建并不反对。村民希望政府弹性处理收地问题，放宽或不设资产审查限制并原区安置村民，尽快收地。

　　不过，自政府今年5月10日与村民开过一次简介会后，一直未有下文，寮屋人口冻结工作还未进行，亦再无与村民接触，令一心希望尽快上楼改善居住条件的村民，怀疑政府今次是否又煲“无米粥”。有村民直言：“十划都未有一撇，依家係我哋急政府唔急。”