公私营起楼效率存在重大差异，土地及建设咨询委员会主席黄泽恩对大公报记者表示，公营房屋在前期规划和发展设计时，往往被延误或耽搁。

　　黄泽恩解释，私人发展商只要定好设计蓝图，即可动土施工。但公营房屋按规定要在建筑面积中拨出百分之五至六的比例，增加不同的社区设施，例如幼儿园、护理中心、庇护工场等，还有当区的交通配套。这些问题，如果规划落区咨询时遇到反对，程序上往往要耗费几年修改。此外，如果发展的土地内涉及祖坟或私地等棘手问题，往往又要拖几年。

　　黄认为，政府可以在前期的规划设计配套上，预早做好前瞻性规划和配套设计，都将有助缩短前期的土地发展时间。

　　议员促简化程序加强统筹

　　观塘区议员吕东孩则指出，高岭土矿场一、二期用地在2015年已明确规划为住宅用地。因当时没有完善的道路规划，遭附近丽港城居民反对，第二期发展最终被搁置。2019年政府才决定把前矿场二期连同茶果岭村合并发展及规划，“时间和效率有点被拖延了”。

　　吕东孩认为，政府部门固守旧思维，不懂灵活变通，“原本五、六年能解决的问题，偏偏要花十多年，办事效率被人诟病在所难免。”　

　　立法会房屋事务委员会副主席柯创盛直指，房屋问题拖一年都嫌长，事件反映政府在土地规划不但“甩辘”，亦未能认识到问题的严峻，以致累积成深层次问题。政府部门互不协调，严重影响公营房屋发展。柯希望政府能简化程序，加强部门统筹和高层次督导，拿出政治意志、决心和执行力。