“长者业主楼换楼先导计划”是政府另一项善用现有房屋资源政策，计划推出逾一年半，至今仅录得一宗成功楼换楼个案。有房委会委员认为，政府应考虑把计划扩展到房委会辖下未补价的居屋长者户业主，产生更大协同效应。

　　合资格者少 促扩大计划

　　为腾出面积较大单位予需要更多居住空间的家庭，2018年施政报告提出，由房协推行“长者业主楼换楼先导计划”。计划自2019年10月起接受申请，业主及家庭成员须年满60岁、拥有物业最少10年等，可毋须补价先在房协第二市场出售原单位，再在房协或房委会第二市场购买面积较小单位。房协当时称计划涵盖11个房协住宅发售计划屋苑，估计约1300个长者户合资格申请。

　　截至本年8月20日，先导计划共收到18宗业主申请，其中14宗获批“交易许可证”，另外四宗不合资格。房协表示，至今有三位申请人完成出售单位，其中一人去年12月出售实用面积约500平方呎的屯门景新臺单位，并在今年五月购入房委会辖下一个480平方呎的新界居屋；另外两名申请人分别于去年八月及今年八月，售出将军澳茵怡花园及屯门景新臺单位，但暂未申请购入其他单位。房协指出，去年底检视该计划后认为，现行模式有助促进资助出售房屋流转，亦为长者业主提供多一个选择的。

　　公屋联会总干事招国伟认为，计划成效未如理想，或因只容许房协业主参与，合资格长者业主不多，建议政府考虑把计划扩至房委会辖下未补价居屋及租置计划的长者户业主，可惠及更多家庭。