图：西湾河区内有不少旧楼，部分楼宇地积比仍未用尽，具重建发展潜力。

　　【大公报讯】市区重建局将以西湾河旧区作为先导计划，透过问卷调查收集业主的重建意愿和期望等，纳入规划中一并考虑。范围涵盖东至柴湾道、西接英皇道的土地，面积约24公顷，料最快年底完成调查，并将总结经验以全面用在明年展开的荃湾及深水埗规划研究。

　　业主意愿纳规划考虑

　　市建局行政总监韦志成昨发表网志，指市建局正研究试行新模式，将“需求主导”融入地区规划，通过调查，收集大厦业主对重建的意愿，包括重建发展、楼宇修复及改造重设等的期望，纳入在地区规划中一并考虑，以制定更大范围、更周全的市区更新方案。先导计划将针对分布在筲箕湾道两旁楼龄超过30年、合共约250幢楼宇。

　　市建局解释，挑选这个区域作试点，首先因为此区范围较油旺、荃湾和深水埗等地细，较易处理，可尽快检视操作的流程和细节；其次，区域内涵盖不同类型的楼宇，便于更宏观地了解各类型楼宇的市区更新机遇；另外，区内有不少老旧社区设施，以及未被善用的土地和閒置用地，如公厕、垃圾站和露天停车场等，能发挥土地重新规划和整合的发展潜力。

　　市建局料今年年底完成问卷调查，最快在明年展开数据分析，并强调于2016年暂停接受“需求主导”申请，并非放弃该概念，而是就其操作进行检讨，旨在扩阔其执行模式，令其更具规划成效。

　　另外，发展局局长黄伟纶亦在网志提到，市建局刚完成的“油旺研究”，为重整和重新规划两个旧区制定蓝图，并提出发展节点及一系列新的规划工具，以提升土地使用效益和重建潜力。市建局在短期内会咨询专业团体和相关持份者，而发展局正联同相关部门与市建局密锣紧鼓，就建议的规划工具制订执行细节，如透过更新一些指引落实措施，并期望明年完成相关工作。

　　他又说，施政报告提出邀请市建局在荃湾及深水埗旧区开展同样的地区规划研究，这两区均属旧区，可运用“油旺研究”提出的概念和规划工具，审视区内的土地用途、道路规划、休憩空间及社区设施等情况，为这两个地区制订规划及重整蓝图。