中环新海滨商业地王，由本地财团恒基地产投得，总投资额达到630亿元，约为恒地1500亿元上市市值的四成。换言之，今次投得中环地王可说是恒地“瞓身”之作，真金白银看好香港经济、看好粤港澳大湾区前景。

　　事实上，受到疫情与黑暴双重打击，香港经济去年一度陷入深度衰退，写字楼物业市道首当其冲，去年整体空置率达到11.5%，以至近年商业地皮拍卖接连出现流标情况。

　　不过，实施香港国安法与完善选举制度后，香港由乱转治，社会回复稳定，经济也迅速复甦，并维持良好的营商环境，从而提振企业在港投资信心。

　　受惠内地经济稳好，香港上季经济保持5.4%的较快增长速度，可见国家的坚强后盾，成为香港经济发展最大的底气。

　　事实上，国家“十四五”规划，加上粤澳港大湾区与“一带一路”建设，将为香港带来无限机遇，未来香港作为联通内地与国际的角色与功能有增无减，除了是国际金融中心、国际商业枢纽之外，还是粤港澳大湾区金融中心、“一带一路”投融资中心，形成强大写字楼物业需求，相信是恒地押下重注的因由所在。

　　值得留意的是，施政报告提出建设北部都会区，与中环为首的维港都会区并驾齐驱，形成北创科、南金融的经济双引擎的格局。

　　因此，中环金融商业核心地位将牢不可破。一旦与内地免检疫通关，香港经济将全面复甦，写字楼市道将迎来大反弹，恒地自然成为大赢家。