图：政府昨日宣布，㓥房租务管制条例本月22日起生效。

　　【大公报讯】记者邵颖报道：立法会去年三读通过《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》（㓥房租务管制），政府昨日宣布，条例将于今年1月22日生效，并已委托六间非政府机构设立区域服务队，帮助市民认识相关条例以处理一般查询。㓥房租务管制保障租户“2+2”租住权，并限制续租时租金加幅不能超过10%等，但有㓥房户指出，实际面临的㓥房问题更复杂，期望政府未来能进一步完善条例。

　　㓥房租管条例生效后，差饷物业估价署会负责执法工作，并成立新小组，协助公众认识新条例的规管制度、处理查询、就租务事宜提供免费咨询和调解服务、在新法例实施后发布申报的“㓥房”租金资料，以及采取适当的执法行动等。

　　政府亦已委托非政府机构设立六支区域服务队（详见表），协助差估署宣传新法例，包括在服务地区定期举办宣传活动，以帮助业主和租客认识各自的权利和义务，以及处理一般查询等。

　　续租加幅不能逾10％

　　住在深水埗㓥房的李女士认为，将推出的条例值得支持，但指出条例中的规管略为基本，而许多㓥房住户面临的需求复杂得多。她以自己的住处为例，指出现时最大问题是漏电、漏水，但业主始终不予解决，“（业主）希望我搬走”。她希望，政府能在㓥房维修保养方面加强监管，保障租户居住环境。李女士又承认，不是太熟悉租管条例，能有社区服务队推广相关服务是好事，但更重要是政府能持续完善条例，真正帮到有需要的基层居民。

　　㓥房租管条例规定，租期是“2+2”合共最多四年，租客有优先续租权；在租期内，租金不得上调，而续租时租金加幅上限为10%；业主如向租客滥收杂费或指明公用设施及服务（包括水、电）收费的付还，即属犯罪；规管租赁的租期开始后60日内，业主须向估价署提交租赁通知书，如没有合理辩解而未有遵从有关规定，即属犯罪。