图：市建局的盛德街／马头涌道重建项目的部分业主亦已重新置业。

　　【大公报讯】市建局在2020年启动两个位于九龙城区的重建公务员建屋合作社试点项目。市建局行政总监韦志成昨日表示，盛德街／马头涌道项目逾九成业主已接受收购建议，部分业主亦已重新置业，强调项目顺利推展的关键在于合作社在收购前已完成“散社”；至于靠背垄道项目，至今仍有四成单位未散社，当局未决定是否交由政府收地，但强调会以最大的努力协助社员散社。

　　补地价方案创先例

　　韦志成在网志提到，散社、补地价是合作社楼宇重建的两大难题，但市建局成功在土地补价、支付印花税、补偿方案等事宜开创多个先例，例如市建局促成政府以合作社旧楼的“现有用途土地价值”作为评估合资格个案补地价金额的基础，较以往以“土地重建后价值”作为评估基础，涉及的金额大幅减少了四成至五成。

　　市建局早前向盛德街项目接受收购方案的140多户业主，发放现金补偿和特惠津贴。部分业主已在不同地区购买楼龄较新、有升降机的单位。项目仍有9个单位的业权尚未成功收购，当中涉及复杂个案尚待处理，例如部分原社员过世后，后人未办好遗产继承手续，部分家庭涉及多个分支，各成员就如何处理“散社”后的合作社物业，仍未达成共识，部分个案可能要交由法庭裁决。

　　至于靠背垄道项目，涉及28个合作社，其中仍有9个合作社未解散。韦志成说，合作社未能解散，不但影响同一合作社内其他渴望取回业主身份考虑收购建议的社员，更会影响整个项目的规划和收购安排，市建局将全力协助社员尽快完成散社程序。

　　公务员建屋合作社计划始于1952年，由政府以市值地价三分之一至二分之一，批地予合资格公务员，以合作社形式建屋，并可获政府贷款支付地价和建筑费。由于物业具资助性质，社员若想转让单位，要先解散合作社，并向地政总署补地价，以撤销单位转让限制，方可自由转售单位。