图：市建局本年度会开展两个大型重建计划，涵盖约二百幢旧楼。

　　市区重建局行政总监韦志成昨日发表网志表示，市建局在2021/22年度结束时现金储备达到约三百亿元，但未来五年需要应付六个项目的庞大收购支出，预计接近储备总额。市建局本年度还会开展两个大型重建计划，涵盖约二百幢旧楼，预计两三年后进入收购周期的高峰。若数年后没有可作招标项目带来前期款项的现金收入，市建局将出现“负现金流”，或超过一百五十亿元。

　　有立法会议员认为市建局可向政府提出资助申请，或透过融资借贷进行应对；有专家建议检讨收购赔偿计算机制。\大公报记者 义昊

　　韦志成表示，过去一年市建局项目进入“收成期”，其中七个已完成清场的重建项目，已相继推出招标，收取约200亿元前期款项，连同100亿元现金储备，现金储备在2021/2022年度结束时达约300亿元。不过，随着本年度有三个项目招标，未来五年要应付六个项目的庞大收购开支，其中土瓜湾盛德街项目、九龙城沙浦道项目和旺角地士道街三个项目仍在收购业权和收回土地阶段；而市建局在过去两年开展的三个大型重建计划，包括土瓜湾道／荣光街发展计划、靠背垄道项目和深水埗兼善里项目，涉及超过1600个住宅单位及150间地舖，这三个项目在政府核准后，也会马上展开收购工作。上述六个项目合计的收购及补偿支出，预计接近300亿元，意味将用尽现金储备。

　　或现负现金流150亿元

　　韦志成还指出，除上述已开展项目，市建局本年度还计划开展两个大型重建计划，重建范围共涵盖约200幢旧楼，需收购逾1500个住宅单位业权和200间地舖，预计项目将于两至三年后进入收购周期的高峰，若然在数年后，没有可作招标的项目为市建局带来前期款项的现金收入，在此情况下，市建局将会出现“负现金流”情况，最高额度可超过150亿元。

　　未来五年，市建局将尽快开展油旺的市区更新工作，还将在九龙城、黄大仙、西湾河、荃湾及深水埗等开展研究，制订市区更新计划。市建局将应用“融合策略”模式，透过整合重建、复修、保育及活化，就楼宇老化失修、地区基建和社区设施过时、交通挤塞、环境卫生等问题，一并从规划层面提供解决方案。更新计划料需承担至少数十亿元的开支，无可避免进一步加重了市建局的财政负担。

　　议员倡申资助 检讨机制

　　建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员，市建局非执行董事谢伟铨表示，市建局可向政府提出资助申请，或透过融资借贷进行应对。过去不少市建局的项目都有利润，预料未来数年财政不会有太大问题，因此他对市建局未来的发展仍然感到乐观。

　　团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认为，市建局应检讨收购赔偿计算机制，以减少开支。市建局虽然自负盈亏运作，但在发展“首置上车盘”等具社会意义的项目时，政府可考虑提供一定程度资助。