图：八文楼几乎每一座都有㓥房及楼上舖，部分楼宇平台位置有反复僭建、再填封痕迹。

　　【大公报讯】佐敦“八文楼”在市区重建局的《油旺地区研究》范围内，由于现时已“用爆”地积比率，重建价值不高，故多年来未能启动重建。市建局早前建议将“八文楼”与附近地块整合，作大规模重建，增加重建诱因。市建局昨日表示，“八文楼”建筑群内的多个业主立案法团，已参加由市建局集中管理的多项楼宇复修资助计划，正筹备维修保养工程。

　　市建局表示，“八文楼”由多个法团分别负责管理不同横街楼宇，当中文苑楼的法团参加了四项楼宇复修资助计划，分别是强制验楼资助计划、楼宇更新大行动2.0、公用地方维修资助、“招标妥”楼宇复修促进服务。

　　市建局在2020年12月已批准文苑楼法团的资助申请，并协助招标聘请工程顾问，法团于去年底就有关招聘“开标”，并正安排拣选顾问公司。

　　市建局表示，“八文楼”密度超高，现时的总地积比率已高达17倍多，远远超出现行分区计划大纲图及建筑物条例许可的楼面面积上限，若以现行机制重建，重建后的住宅单位数目会大幅减少，缺乏效益。

　　在《油旺地区研究》的市区更新大纲发展概念蓝图内，“八文楼”是其中一个建议发展节点的部分建筑。市建局建议，将整个节点作大规模的规划重整，透过整合“八文楼”及发展节点范围内道路和毗邻的政府土地，合并提供一块较大型的发展用地，配合其策略位置提供三铁汇聚的机遇，重建为提供住宅、商业、文化艺术及休憩的综合发展项目，提升项目的可行性，亦增加重建的诱因，让私人发展商参与，加快更新工作的步伐。