左图：居于5楼的法团主席李小姐坦言自己只是挂名主席，认为政府应协助小业主。

　　右图：居于6楼的李太已是40多年老业主，丈夫是法团秘书，她肩负联络业主等工作。

　　深水埗区议员刘佩玉曾协助发生石屎堕楼意外的基隆街唐楼成立法团，她指该幢唐楼早于2012年已有业主反映希望成立法团，处理有关部门指令，例如屋宇署的清拆令、修葺令，“但有心无力，搞咗法团简介会讲解，但大多数係高龄业主，大家怕责任问题而却步”，其间政府引入物管公司提供为期两年的顾问服务，至2018年9月终成立法团。

　　即使有法团亦难处理

　　“‘三无大厦’成立法团只係开始唔係结束，旧区旧楼嘅法团成员年纪大，多数係挂名，亦唔识去管理，当面对维修或纠纷时要同政府交涉，大厦管理牵涉多个部门，喺部门之间周旋，左问右问都未问到负责嘅部门，问题依然未妥善解决”。

　　刘佩玉表示，所属选区200多幢私人楼宇中，八成多是旧楼，长期存在不同楼宇问题，即使有法团亦未能尽快处理，上述法团个案所面对的问题非冰山一角。

　　旧楼法团成员多长者

　　过去两年受疫情影响，不少法团未能如常开业主大会，法例上不承认网上会议，须聚集所有业主面对面商讨大厦事务。另有法团个案是成立两个月后没有运作，变相有名无实，情况并不理想。她建议政府要主动参与旧楼唐楼的法团工作，如设专员长期跟进个案，并成立跨部门小组专责统筹处理旧楼唐楼的管理及维修问题，“以免业主法团为解决一个问题联络上几个部门，唔同部门各自为政，好似将个波踢嚟踢去”。