图：本港银行四年来首加息，地产业界普遍预期对楼市价量均有影响。\中通社

　　香港时隔四年后，再步入加息周期。美国昨日宣布再加息0.75厘后，汇丰、恒生、渣打、中银香港及东亚随即相继上调港元最优惠利率（P）0.125厘。供楼一族可谓首当其冲。加息后每100万元按揭贷款，每月供款增加66元，压力测试的收入要求提高1.4%。分析认为，香港今次加息周期较2018年时来得急，不排除银行会追加P，料年底前再加息0.5厘至0.75厘。

　　这是香港自2018年9月后首度加息。中原按揭董事总经理王美凤表示，由于香港经历逾十年之超低息环境，不少人已习惯以超低按息供楼，今年进入加息周期，息率上升步伐较以往加快，令部分置业人士入市决定趋审慎，最近楼市气氛转淡。但她指，市场早已准备进入加息周期，加上大型银行加幅较预期温和，为市场带来正面讯息。

　　年内或再上调0.5厘

　　王美凤预期，本港按息年底仍处约3厘低水平，在过往历史仍属低水平，对供楼负担影响仍属大众接受幅度，相信当市场消化年内加息因素后，加息因素对楼市实质影响不大。她续称，银行上调最优惠利率幅度相当温和，由于幅度为0.125厘，较市场预期之0.25厘少，未来会否需要追加P，则较取决于未来拆息升幅。当年内拆息进一步跟随美息上扬，不排除如2004至2006年加息周期时追加P的情况再次出现。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明相信，各银行因应自身资金成本将陆续跟随加息，预期年底前联邦基金利率有机会升穿4厘水平，年底香港银行亦有可能再加息，预计加息幅度约为0.5厘至0.75厘左右，甚至或早于下次议息会议前。

　　而五间银行加息后，供楼负担及压力测试入息要求将逐步调升。

　　曹德明表示，即使本港加息至半厘，供楼负担未见大增，仍属健康水平。长远而言，他认为，整体经济环境、楼价走势及失业率对楼按市场的影响相对较大。他提醒市民，由于加息周期已开始，在未来一两年内供楼负担将逐渐增加，故供楼人士须有长远稳健的财务安排，而有意置业人士则避免借到尽，预留空间，衡量自身负担能力才入市。

　　业界倡降按揭压测

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，本港正式进入加息周期，未来息口走势不明朗，虽然现时每天仍有很多准业主查询按揭资讯，但实际入市的比率明显较以往减少。他续称，大部分置业人士对入市抱观望态度，导致楼市相对疲弱，成交相比4月楼市小阳春时下跌了三至四成，而加息也同时令转按活动萎缩，双重打击之下，预期按揭行业将进入寒冬期。

　　庄锦辉又建议特区政府“减辣”，指“加三厘”压力测试原意是为评估按揭借款人于未来加息时的供款压力而设，制订之时封顶利率普遍为2.15厘，现已加至2.75厘，如计及加P影响更升至3厘，由于本港加息周期已经展开，应考虑视乎实际情况调低压测要求，否则置业人士上车门槛将随加息不断提高。

　　地产商多数看淡楼市

　　会德丰地产主席梁志坚

　　加息对市场有心理影响，打击投资者入市意欲，楼价会轻微回落

　　新地副董事总经理雷霆

　　加息幅度轻微，应对楼市影响不大

　　恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉

　　除息口外，还有其他因素影响楼市，现需求仍强，楼市会平稳

　　长实营业部首席经理郭子威

　　加息会降低买家入市意欲，短期内成交量会下跌，下季楼价约有5%波幅

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚

　　楼市成交短期会下跌，全年楼价料跌约7%

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒

　　加息短期对楼市影响有限，全年料只跌约5%，不过成交量会减少

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

　　楼价会持续向下，预计全年跌约10%

　　市民看加息

　　预料之中 不怕楼价跌

　　新盘准买家邓生：

　　预咗啦，供楼负担实有影响，最多食少两餐饭囉，不担心楼价会跌，认为香港是福地，至于美国稍后时间有机会再加息，他笑言是“口水战啫”。

　　市况不景 或减价沽货

　　三年前买入康城两房单位的李小姐与丈夫：

　　原计划持有物业满三年后将单位放售，但近数月仍未有买家承接。唯有一直供楼，等待楼市气氛转好。现时每月供款约25505元，最优惠利率调升后，每月供款约25920元，虽只增加数百元，但由于不确定何时能找到买家，加上美国一直在加息，若香港再跟随加息，可能被迫要减价沽货。

　　商铺空置 供款压力增

　　持有荃湾One Midtown一个商业单位数年的刘先生：

　　在当年未有辣招前，这幢商业物业差不多每天也有一单“摸货”，当时只想短炒，但突然出辣招便只好把单位放租，后来物业有升值，但见租金回报也算理想便一直持有，不过近两年香港经济转差，单位已空置一年多，惟自己每月仍要供款，由于加息后令供款增加，已在考虑是否将单位出售。

　　话你知 | 加息周期供楼应对方法

　　银行调整按息/封顶息率步伐不一，市民宜货比三家按揭计划以获得最佳优惠

　　善用按揭存款相连户口存息与按息一致的特色，将资金存放于高存息户口，便可抵销按息支出

　　提早部分还款/或善用扣减本金作用的按揭存款综合户口，降低按揭本金可节省利息

　　将新盘高成数一按，转按至银行低息按揭，以免承受息率跳升及加息期息率上升的双重风险

　　地产经纪：今年楼价恐跌一成

　　针对有本港银行4年来首加息，地产业界普遍预期对楼市价量均有影响，最淡看全年楼价跌约10%或以上。

　　会德丰地产主席梁志坚、新地(00016)副董事总经理雷霆、恒地(00012)营业(二)部总经理韩家辉均认为，因息口加幅小，供楼支出不会大增，相信对用家影响不大。

　　梁志坚补充，本港银行今次跟随美国加息是意料中事，将对市场产生心理影响，会打击投资者的入市信心，楼价会轻微回落。影响楼市的因素主要是经济好坏，若本地经济继续转差，楼市便难转好，希望特区政府能尽快对外及内地通关，为经济带来新动力。

　　韩家辉亦表示，本港仍处低息环境，只要本地失业率亦持续改善，经济逐步复苏，市场刚性需求依然强劲，今年楼市仍可平稳发展。

　　不过，长实(01113)营业部首席经理郭子威认为，美国今年多番加息，已对本港资金市场构成压力，今次本地银行终跟随上调息口，将减低买家入市意欲，楼市成交量短期内料下跌约20%，楼价由现在至年底，上下波动约有5%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦较悲观指，是次本港加息幅度虽较预期小，但并不足以扭转楼市向下的趋势，中原城市领先指数CCL年初至今已跌逾7%，下季会有机会跌3%至5%，全年累跌约10%至12%。

　　美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦预计，银行开展加息步伐，会吸引部分资金流向高息且稳定的投资产品，对楼市构成一定的压力。加上本港疫情仍反复，楼价有机会回落至2017年底水平，全年累跌约8%。