【大公报讯】针对有本港银行4年来首加息,地产业界普遍预期对楼市价量均有影响,最淡看全年楼价跌约10%或以上。
会德丰地产主席梁志坚、新地(00016)副董事总经理雷霆、恒地(00012)营业(二)部总经理韩家辉均认为,因息口加幅小,供楼支出不会大增,相信对用家影响不大。
梁志坚补充,本港银行今次跟随美国加息是意料中事,将对市场产生心理影响,会打击投资者的入市信心,楼价会轻微回落。影响楼市的因素主要是经济好坏,若本地经济继续转差,楼市便难转好,希望特区政府能尽快对外及内地通关,为经济带来新动力。
韩家辉亦表示,本港仍处低息环境,只要本地失业率亦持续改善,经济逐步复苏,市场刚性需求依然强劲,今年楼市仍可平稳发展。
不过,长实(01113)营业部首席经理郭子威认为,美国今年多番加息,已对本港资金市场构成压力,今次本地银行终跟随上调息口,将减低买家入市意欲,楼市成交量短期内料下跌约20%,楼价由现在至年底,上下波动约有5%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦较悲观指,是次本港加息幅度虽较预期小,但并不足以扭转楼市向下的趋势,中原城市领先指数CCL年初至今已跌逾7%,下季会有机会跌3%至5%,全年累跌约10%至12%。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦预计,银行开展加息步伐,会吸引部分资金流向高息且稳定的投资产品,对楼市构成一定的压力。加上本港疫情仍反复,楼价有机会回落至2017年底水平,全年累跌约8%。