【大公报讯】记者曾敏捷报道：施政报告未有提出放宽楼市减“辣”，行政长官李家超昨日明言，楼价仍然高企，现阶段“辣招”仍有存在价值，但政府会“动态”留意变化，包括炒卖情况、成交量及香港经济情况等。财政司司长陈茂波表示，是否撤“辣”，需综合考虑五大因素，目前楼价只是轻微调整，交投淡静是正常现象，强调无意为楼市撤“辣”。

　　近日社会有声音要求为楼市减“辣”，李家超昨日出席电台联播节目及立法会答问大会，均被问到为何不撤楼市“辣招”，他说，要视乎市场情况，楼价是很敏感问题，涉投资及炒卖等元素，制定政策时不能令市场震荡，避免大上大落。他强调会综合外来因素后考虑，并“动态”留意实际情况，但现阶段无意撤“辣”。

　　陈茂波昨日在施政报告政策措施记者会上表示，当年推出“辣招”的目标，是让未拥有住宅物业的港人优先置业，目前受疫情及经济影响，楼市交投量减少，但楼价仍高企，故无需改变“辣招”。

　　陈茂波：撤辣需考虑五因素

　　陈茂波说，政府会考虑五项因素决定是否撤辣。第一是楼市变化速度及幅度，今年楼价按年回落约7.5%，虽然重返2019年初水平，但仍相当高，形容楼价仅属“轻微调整”，不至于过度担心；第二是住宅成交量，过去18年成交量年均约6万宗，今年平均每月约4000宗，加息减少交投意欲，交投市场较静乃属正常。

　　陈茂波表示，第三是未来供应量，今年首8个月落成量约为1.4万伙，全年约2.3万伙，较之前年均约1.7万伙略高，但供应并非大幅增加，未来3至4年维持稳定；第四是经济情况及失业率，短期经济展望受疫情影响会较辛苦，但随着内地放宽出行，香港经济环境会好转，最新失业率亦由5.4%跌至最新4%以下；第五是市场气氛，未见恐慌抛售。

　　陈茂波指出，虽然目前楼市较淡静，政府仍会继续按计划推出土地，目前无意改变招标卖地形式。他说，留意到银主盘数量增加，部分媒体指与政府放宽按揭成数有关，但按揭证券公司数据显示，目前断供沦为银主盘的个案仅占0.01%，即一万个单位才有一个银主盘。银主盘的来源主要与财务公司二次按揭有关。

　　他并表示，第三季负资产数字上升，而第一、二季相关个案主要来自银行职员，他们的借贷比率较高，个别达到100%。