图：未来十年可供发展土地供应预测

　　施政报告致力解决土地及房屋问题，要求发展局每年公布未来十年可供发展土地（即“熟地”）供应预测。政府昨日首次公布供应预测，预期2023/24至2032/33年度可供应3280公顷熟地，面积相当于两个将军澳，当中近半来自“北部都会区”及交椅洲人工岛。供应涉及的住宅用地，料可建约49.3万个公私营单位，超过长远房屋策略的十年目标。

　　有智库期望，政府配合熟地推出的时间表，适时提供基建，避免居民入伙时成为“开荒牛”。

　　大公报记者 曾敏捷

　　财政司司长陈茂波、财政司副司长黄伟纶、发展局局长甯汉豪、房屋局局长何永贤等官员昨日在记者会上，进一步解释施政报告的房屋及土地政策。陈茂波表示，施政报告提出多项革新措施，有信心可打破房屋的“老大难”问题。土地紧绌情况将会扭转，未来十年熟地供应量达3280公顷，面积有两个将军澳或沙田加上马鞍山般大，且整体呈上升趋势，由首年约110公顷，至2032/33年度可达480公顷。当中已预留作房屋用途的用地，预计可提供约49.3万个公私营房屋单位，足够满足未来10年43万个住户的需求，并可提供约1033万平方米作经济用途的总楼面面积。

　　未来十年的熟地供应主要来自新区开发，初期集中在东涌新市镇扩展，其后“北都”的新发展区会接力成为主要供应，至中后期交椅洲人工岛填海、将军澳第137区亦有熟地出现。“我们要放弃土地是刚刚够便可以的思维，一定要有储备，才可让政府及各界有空间想政策创新。”甯汉豪表示，未来十年的熟地供应，近半来自“北都”及交椅洲人工岛，分别有1300公顷及300公顷，占相关项目约四成及三成土地。

　　其他供应来源还有再检视255公顷具潜力改划的绿化地带，当中近半、约107公顷位于屯门东，其余分布在元朗牛潭尾、新田麒麟山以南等。若以地积比6.5倍计算，可提供约7万个单位，最迟2024年改划第一批土地。甯汉豪说，新一轮绿化地检讨会更进取，地带会较远离基建及道路，坡度亦会斜些，当中约三成属私人土地，换言之未来若发展公屋，政府会收地。

　　将修例精简发展程序

　　另一个来源是将军澳137区，待2025年交椅洲开始填海，区内80公顷填料库将腾空；政府亦会研究在附近水域近岸填海，年底公布发展计划，预计可提供约5万个单位，最早2030年入伙。

　　甯汉豪表示，相关用地要真正做到十年内供应，需要精简发展程序，包括透过修订法例，令到非大规模项目“生地”变可建屋“熟地”的时间，由现时至少6年减至4年，大规模项目则由13年大幅减至7年，“这个造‘熟地’的时间，很取决于我们年底提出的这些法例修订能否通过，正如行政长官强调，需要社会和立法会整体的支持，才能做到这方面的工作”。

　　团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，期望政府能配合熟地推出时间表，适时提供基建，避免居民入伙时成为“开荒牛”。