图：居住环境欠佳住户趋增

　　政府昨日公布《长远房屋策略2022年周年进度报告》，未来十年房屋供应目标维持43万个单位，并预期觅得的土地量与建屋量再创新高，可兴建36万伙公营房屋，超出供应目标30.1万伙近两成，但居于环境欠佳单位住户量继续攀升，全港有12.75万户，较去年微升400户，当中有93600户蜗居㓥房，按年增加1.5%，史上最高。有团体关注未来十年房屋供应仍是“头轻尾重”，政府须加快发展计划的步伐。\大公报记者　伍轩沛

　　政府昨日罕见地在未有召开记者会下，公布新一份“长远房屋策略”进度报告，涵盖2023/24至2032/33年度的房屋需求推算。报告推算，下一个十年的总房屋需求为42.1万个单位，政府将建屋目标维持在43万伙，并继续沿用公私营房屋供应的70：30比例，即公营房屋供应目标为30.1万伙，而私营房屋供应目标为12.9万伙。

　　房屋局表示，已觅够土地，可建36万伙公营房屋，足以满足约30.1万个公营房屋单位的需求，并较上一个十年期增加约三万个单位。第一个五年将有近12.8万个公营房屋落成，包括8.3万伙公屋或“绿置居”单位，以及4.5万伙其他资助出售单位。

　　长策报告进一步披露公营房屋单位供应来源，当中约38%来自新发展区及大型发展项目、用地改划占37%，其他项目则占25%，包括发展棕地群、重建房委会工厂大厦及发展小蠔湾车厂地盘部分上盖等。

　　私楼方面，政府力争未来五年，通过卖地及铁路物业发展，向市场提供可供兴建不少于7.2万个单位的土地；加上市建局项目和其他私人发展项目，将足以满足长策需求。至于较短期的私楼供应，按最新推算，未来三至四年一手私人住宅物业市场的供应量预计约9.5万伙。

　　失业率升 公屋需求增

　　报告亦有披露，现时有12.75万户居于环境欠佳的单位，较去年的12.71万户增加400户，当中有93600户居于㓥房，较去年多1400户，按年增加1.5%。至于居于属临时构筑物的单位的住户，例如木屋、寮屋和天台屋等，亦由去年的22100户增至现时的23700户，即最新再增加约1600户，增幅约7.2%。数字亦显示，3200户居于与其他住户共用的单位，包括私楼房间、板间房、床位和阁楼等，较去年的5800户减少约45%。至于居于商业、工厦等的非住宅大厦住户，则继续维持7000户。

　　公屋联会总干事招国伟表示，公屋整体供应数字虽然有所增加，但因近年经济环境差，失业率上升，公屋需求增加，未能上楼的基层家庭只能继续租住㓥房，令居于环境欠佳单位的住户不跌反升，期望随着过渡性房屋相继落成，加上简约公屋推出，可纾缓公屋供应紧张的情况。

　　香港社区组织协会关注未来十年公营房屋供应仍然“头轻尾重”，只有约三分之一单位于第一个五年期落成，建议政府增加公营房屋用地比例，将部分用作私楼用地改为发展公营房屋；减少资助房屋单位供应，转拨至增加出租公屋单位数量，保障基本住屋为先，回应置业诉求为次。

　　盼简约公屋纾缓压力

　　团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认为，本年报告的确定性及透明度均比起往年有所改善。新提出的简约公屋为增加短期公营房屋供应，提供了比较可行的解决方案，令首个五年期的预计落成量比去年的预测大幅增加近五成，助力当局有“底气”订立为轮候时间“封顶”的指标。

　　但他指出，预计第二个五年期落成的公营房屋用地中，接近四分之三的单位仍然处于收地、技术研究及规划阶段，预计政府估算时，已把大幅压缩造地程序的因素纳入，例如非大规模项目“生地”变可建屋“熟地”的时间将由最少六年减至四年，因此精简法定及行政程序的步伐将成为能否达标的关键。此外，他建议政府为相关土地的租户和占用人提供针对性的重置及赔偿方案，以加快发展计划的步伐。