图：尖沙咀广东道连续三年取代铜锣湾罗素街，成为亚太区最昂贵零售地段。

　　疫情折腾下，本港核心区舖租较3年前大跌逾四成，但与其他城市对比，依然跻身全球十大最昂贵零售地段之列。其中，尖沙咀广东道在全球最贵零售租金位列第二，仅次于纽约第五大道，并连续三年取代铜锣湾罗素街，成为亚太区最昂贵零售地段。专家指出，香港作为购物天堂美誉没有褪色，国际级名店不会轻易离场，加上租金由高峰回落，吸引奢侈品牌抢地段。疫前内地人占访港旅客高达75%，随着本港逐步放宽防疫措施，以至与内地全面恢复通关，市道有望快速复原。\大公报记者 彭子河（文） 林良坚（图）

　　物业顾问戴德梁行昨日发布《全球主要零售大街》报告显示，追踪全球顶级零售街区，根据租金价值对92个城市最昂贵的商业街区进行排名。报告更首次计算新冠疫情前后，相关地段租金变化。

　　报告显示，尖沙咀广东道街道商店最新平均每月呎租约933元，按年下跌5%，对比疫情前（2019年）则大跌41%。位列亚太区第2位的铜锣湾罗素街，平均每月呎租约840元，按年跌7%，对比疫情前则挫49%。至于排名亚太区第七位的中环皇后大道中，现时每月呎租约400元，按年保持平稳，较疫情前跌45%。

　　呎租贵东京银座52%

　　戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤指出，疫情期间，亚太地区内大部分国家仍未全面通关，主要靠本地消费支持。尽管如此，香港、东京、悉尼、首尔、上海仍能跻身全球十大最昂贵零售地段之列。近期其他货币表现疲弱，而港元与美元挂鈎下，某程度上也支持香港在2022年租金保持排名，广东道和罗素街高踞亚太区首两位的同时，广东道租金更较第3位的东京银座高出近52%。

　　戴德梁行认为，特区政府逐步放宽检疫安排，本港亦成功举办七人榄球、国际金融领袖投资峰会等大型国际活动，显示出政府与内地和世界通关的决心，相信本港街舖租金已经见底。执行董事、香港商铺部主管林应威指出，封关前内地旅客占整体香港游客逾75%，如果与内地恢复通关，香港地理优势必定受惠。

　　放宽入境检疫 旅客渐回升

　　香港中小企商会联席主席罗少雄表示，近期特首李家超率商界代表外访泰国，反应热烈，显示外国对香港市场仍兴趣甚大，且又成功举办国际金融领袖投资峰会，吸引国际金融机构高层来港，显示外界对香港信心渐见恢复，对未来有一定期望，故不少国际名店仍坚持留在香港，待将来市况回暖时，可以尽快抢占先机。他相信，随着香港逐步放宽防疫限制，对海外旅客的吸引力可望回升，只要特区政府做好宣传工作，香港仍是区内主要旅游点，故对租金有一定支持。

　　光银国际研究部主管林樵基亦指出，今年三季度香港疫情缓和、生产经营及消费活动恢复正常。展望未来，他预料，未来几个季度香港消费市场的复苏势头将保持不变，国际边界的进一步开放将促进香港与其他地区的跨境商务和旅游活动，提振香港本地及旅游相关零售业的发展。

　　浸大财务及决策学系副教授麦萃才亦称，虽然广东道与罗素街都是传统旅客区，但广东道店面较宽敞，适合作品牌陈列室或旗舰店，议租能力较高，相信罗素街租金短期内继续跑输广东道。