新冠疫情重创零售业，曾膺全球最贵零售地段的铜锣湾罗素街，随着钟表珠宝等奢侈品牌陆续撤离，街道风光不再，商铺租值比3年前大跌逾半，失却亚太区最贵零售街道宝座。

　　自2018年至2019年连续2年贵绝全球舖租的罗素街，受疫情爆发影响，于2020年初失落全球最贵舖租地位，被尖沙咀广东道取而代之，屈居亚太区最贵零售街道次席。

　　翻查代理行报告，罗素街于2019年初，每月呎租攀上约1700元，荣膺全球最贵的零售街道，惟疫情爆发，加上罗素街舖位业权分散，个别业主为求赚取租金回报，在名店撤出后，愿意降格出租予民生用品店、手机配件店甚至散货场，租值大不如前，按最新平均每月呎租约840元计算，较2019年已回落约51%，退居至亚太区次席。

　　广东道租金跑赢罗素街，主要源自业权拥有者的分别。事实上，广东道商铺业权集中，尤其九仓持有的海港城已占据半壁，有较高议价力。