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NGO与物管公司可合营简约公屋

2023-05-26 04:23:50大公报
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  图:房屋局昨日举办“简约公屋”营运简介会,向逾60间非政府机构、物业服务机构的代表介绍相关营运和管理计划。

  简约公屋首批的四个项目最快于明年首季陆续展开招标,社福机构(一般称为NGO)与物业管理公司均可投标。房屋局昨日举办“简约公屋”营运简介会,向有意参与计划的机构介绍投标安排,据了解,全部八个简约公屋项目将拆开为12份营运合约,评审标书采用双信封制,技术与价格各占一半评分,并非“价低者得”。营运机构需同时具备物业管理与社福经验,并要满足绩效指标,营运合约基本期限为3年,若表现达标,最长可达5年。

  物管业界表示,社福机构与物管公司合作属新突破。多间社福机构表示,有兴趣竞投营运在现有服务地区附近的简约公屋项目,发挥协同效应。

  逾60机构代表出席简介会

  超过60间非政府机构、物业服务机构的代表昨日出席简介会,听取“简约公屋”的营运和管理计划与招标流程。中标的营运机构需按照政府订立的准则编配单位、处理日常租务事宜、营运和管理所属项目的配套设施、为居民提供社会服务,当项目结束时安排住户迁出单位。

  八个简约公屋项目共有约3万个单位,第一批的四个项目合共17000个单位,将于明年推出招标,据了解,规模最大的启德世运道项目将分成三份合约,元朗攸壆路、牛头角彩兴路、屯门第3A区项目将各以一份合约招标。第二批的四个项目,其中两个规模较大的项目将分拆为两份合约,另两个项目以一份合约招标。社福机构、物管公司可以单独模式投标,也可以伙拍投标。

  房屋局表示,除了标价,局方同样着重投标机构的管理能力、相关经验、过往的服务表现,以及其计划书内建议的营运和管理模式。据与会者透露,标书评审采用双信封制,技术、价格评分各占50%。技术评分包括考虑投标机构在租务、物业管理、社福服务三方面的经验。考虑到经验要求,估计较大机会是社福机构伙拍物管公司竞投。

  房屋局早前预计,首四个项目的总营运开支约为25亿元。据昨日简介会的与会者透露,营运合约设有6个月的招租配房等前期管理,以及最长5年的营运期,当中3年是基本营运期限,若表现达标,可延至合约2年。

  营运合约采用绩效基础的方式,营运机构须满足指定的绩效承诺,例如在指标时限内完成处理申请入住程序、保安效果、清洁度,故障率、家访次数、社会服务次数、居民满意度等。营运机构须遵守在投标书内建议的清洁及保安表现指数。简约公屋项目内提供的社区服务,举例可以是洗衣店、理发店、便利店、幼儿服务等。

  营运者按房屋局要求管理

  据了解,投标书拟设指定入住率,例如以85%或90%作为基础,若实际入住率持续低于指定水平,政府将再按差额相应调整给予机构的营运费用。消息称,因为租金收入会受入住率影响,而入住率会受不同因素影响而有变化,为减低相应风险,需有机制让营运机构不会因不可预料的原因令入住率下降,以及租金收入减少时,导致出现影响日常营运管理经费的情况。

  九龙乐善堂总干事刘爱诗昨日在简介会后表示,有意与物管公司合作投标,乐善堂现时在牛头角彩兴路选址附近营运过渡性房屋,若投得简约公屋合约,经济效益与成本管理将较理想。她认为营运绩效指标合理,与该会现时营运过渡性房屋的内部绩效指标相近。乐群社会服务处总干事黄万成也称,乐群在港岛设有服务单位,将与合适物管公司合作,期望投得柴湾的项目,发挥协同效应。社区组织协会副主任施丽珊表示,未确定是否会投标,如投标则可能选择市区项目,因㓥房居民集中在九龙及港岛。

  物业管理公司协会前会长陈志球称,业界欢迎任何与社福机构合作的模式,包括一同投标、或由中标机构再外判给业界等,形容社福机构及物管公司合作属新突破。

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