左图：财政司司长陈茂波昨天表示，考虑为首次置业市民再次放宽按揭成数比例。右图：地产界期望特区政府可完全“撤辣”，从而激活整体楼市成交。

　　本港楼价今年来持续回升，财政司司长陈茂波昨天表示，暂时无意调整楼市“辣招”，但仍会密切留意楼市，在可行情况下，考虑为首次置业市民再次放宽按揭成数比例。

　　地产界普遍相信，若再放宽首置按揭成数，有助刺激中细价楼市场，但仍然期望特区政府可完全“撤辣”，从而激活整体楼市成交。\大公报记者 赖振雄、林惠芳

　　立法会财经事务委员会昨日开会，讨论本港经济状况。地产建造界议员龙汉标会上，促请政府撤销楼市“辣招”。财政司司长陈茂波回应表示，政府的房屋政策会以本地人购买物业自住为优先，形容物业“是用来住的，不是用来炒的”。去年楼市成交量约45000个，再加上发展商在年底会供应约18000个，全年会有63000个单位供应，他认为有关供应仍然紧张。

　　暂无意撤楼市“辣招”

　　陈茂波重申，即使“炒风”不算炽热，政策都会以支持自住优先，现无意撤销特别印花税等“辣招”，但继去年放宽按揭保险的成数门槛后，可能考虑再次放宽首次置业按揭要求。

　　政府在去年二月底修订香港按证保险有限公司的按揭保险计划，翻查市场数据，截至去年12月，新取用按揭贷款个案中，涉及按揭保险计划的占比由去年二月的26.3%，反复上升至去年十二月的36.6%，创纪录以来新高，反映更多市民选用高成数按揭入市，当中1000万以下物业，按保占比88.3%，其余比重则增加在1000万元以上物业。

　　对于财政司司长陈茂波考虑为首置人士再放宽按揭，地产界普遍相信有助刺激中细价楼市场，但仍然期望特区政府可完全撤辣，从而激活整体楼市成交。

　　地产建设商会执委会主席梁志坚向《大公报》表示，相信特区政府考虑再度放宽按揭成数并非旨在“救市”，而是希望帮助首期有限的上车客入市。不过，梁志坚认为，再放宽首置按揭成数对楼市刺激有限，建议适当“减辣”。

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，再放宽按揭成数比例，将减低首次置业人士首期资金，对楼市有正面作用。丽新发展高级副总裁潘锐民亦称，近期楼市交投低迷，政府再放宽按揭成数可刺激一定入市需求，但撤除楼市辣税更有助提振市场。长实营业部首席经理郭子威认为，再放宽按揭成数的措施成效，仍取决于经济复苏情况，他预期全年楼价会波幅10%。

　　料全年楼价波幅10%

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，放宽首次置业人士的按揭成数，相信对整体物业市场有裨益，如可考虑把首次置业人士最高按揭成数调升至九成半，或者把高成数如八成按揭上限调升至3000万元物业，前者相信皆有助市民上车，而后者可推动住宅市场流转，对楼价具支持作用。

　　陈永杰续称，特区政府于1998年为协助市民置业，推出首次置业贷款计划，提供30万元及60万元的低息贷款。现时市民难以上车，部分原因与欠缺首期有关，建议可考虑重推相关低息首期贷款。

　　香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，放宽按揭成数应该“向下看”，集中在500万或以下的中低楼价单位，甚至可申请最高九成半的按揭贷款，但要附加压力测试的条件，以评估申请者的风险。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，欢迎“财爷”有意放宽首置按揭成数措施，由于目前细价物业按揭已可承造九成，故放宽或针对中价楼物业，相信此举有利中细价盘市场。不过，他认为，不适宜进一步放宽至九成半按揭，因为只要楼价略为下滑，更容易出现负资产情况。