图：北都是未来香港发展重点之一，将会提供大批土地用作各方面发展。

　　政府致力加快北部都会区发展，发展局局长甯汉豪近日接受《大公报》访问时透露，政府正构思以“地花”模式招标，加快推出多层工厦及新田科技城用地，引起关注。

　　地产建设商会表示，理解政府希望加快发展程序，但关注“地花”模式会令地产商难计算项目成本；有测量师认为，本港发展商有财力及能力将“地花”发展为多层产业大厦，但商业考虑较复杂，随地价回落，发展商或更属意投资商住项目。\大公报记者 郑文迪、李志光

　　一两年“地花期”较合适

　　发展局局长甯汉豪接受《大公报》访问时表示，以往一般完成土地平整才推出招标，“地花”概念是将已确定土地用途，但未完成平整的用地提早招标，让投资者提早入场进行设计和融资等前期工作，待土地到位后，就可马上展开建筑工程，预料多层工厦及新田科技城用地，可率先采用“地花”模式招标。至于“地花期”有多长，甯汉豪认为提前一至两年是较合适的时间，若多于两年则未必容易成功招标。

　　地建会忧难计成本　　　　

　　对于发展局拟以“地花”方式加快土地招标，地产建设商会执委会主席梁志坚昨日接受电台访问时表示，理解政府希望加快发展程序，认为是好事，但土地未平整就招标，地产商较难计算项目成本，决定是否投标时亦要视乎土地实际情况，包括是否要“开山”，以及平整的复杂性和所需时间，相信地产商“各有各计数”，按市场需求决定是否投标，惟认为较大的地产商才有人手估算平整费用，其他地产商兴趣可能不大。

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，若从财力与能力的角度看，本港发展商将“地花”发展为多层产业大厦用地并不困难。但从商业角度来看，一方面发展期较长及较为复杂，增加计算成本的难度；另一方面涉及回报及利润计算的考虑，就是为此类物业寻找租客或买家存有不确定性，因特区政府在收地及重置棕地的过程中，可能已令不少原有作业者退出市场。

　　张翘楚又认为，现时整体地价已回落不少，发展商业或住宅的风险回报能见度较高，发展商自然会首选投资商住项目，多于产业工厦。