图：市建局将研究是否透过立法或修订法规，要求业主为楼宇制订周期保养维修计划。

　　面对本港楼宇老化问题严重，为延长楼宇使用寿命，市区重建局计划今年内启动“楼宇复修新策略2.0”研究，探讨方向包括是否透过立法或修订法规，要求业主为楼宇制订周期保养维修计划、为维修基金制定预算和供款的法定安排；并探讨设立专责法定机构，负责统筹、推动和监管所有与楼宇复修保养相关事宜。

　　有立法会议员建议赋权市建局设立“快速仲裁机制”，解决业主之间的维修纠纷，避免因意见分歧而拖延工程。\大公报记者　王亚毛

　　全港现有大约一万幢楼宇的楼龄50年或以上，其中在北角有不少旧楼群，大公报记者昨日实地走访，马宝道附近不少四、五层高的大厦，外墙有明显剥落，亦有多次以石屎修补的痕迹。有大厦的入口处没有门或铁闸，可直接上楼梯，梯间没有灯。有业主称，大厦停水、冧石屎是常事，认为应定期维修保养。

　　研设专责机构 监管楼宇复修

　　街坊陈太向大公报记者说，居住的大厦楼龄已60多年，有法团与管理公司，但厕所停水、天花板冧石屎等大大小小问题不断，她刚自行花费几万元维修天花板，“我们有管理还算好，听讲那些三无大厦，楼又旧，又凑不齐业主，想筹钱一起维修都难！若能规定大家定期维修保养，相信有很大帮助。”

　　市建局行政总监韦志成昨日发表任内最后一篇网志表示，市建局于2017年展开“楼宇复修新策略”研究，发现大厦业主对楼宇复修普遍有“三缺”问题，包括缺乏楼宇复修工程知识、缺乏组织能力、缺乏财政储备。市建局推出多项针对性措施，包括去年4月自资推出“预防性维修资助计划”，鼓励业主及早为楼宇维修建立财政储备，截至今年5月已有13宗申请，涉及超过7600多个住宅单位，大厦楼龄由30多年至超过60年。

　　他表示，2020年完成该研究后，去年已着手筹备“楼宇复修新策略2.0”研究。有关研究亦可回应政府近日就拨两幅地予市建局时提出的要求，市建局须在加强推动楼宇复修以延长旧楼可使用年期、降低重建迫切性方面作研究及提出具体建议。

　　韦志成称，“楼宇复修新策略2.0”研究，将检视评估市建局就楼宇复修相关措施的成效，并将从法规要求、体制安排、善用创新科技三方面作深入探讨。市建局将探讨是否透过立法，或修订涉及楼宇保养的相关法规，要求业主为楼宇制订周期保养维修计划、为维修基金制定预算和供款的法定安排等，促使业主更积极履行保持物业良好状况的责任。在体制安排上，因应楼宇老化数量有增无减，将探讨设立专责法定机构，负责统筹、推动和监管所有与楼宇复修保养相关事宜的可行性。

　　议员倡设仲裁机制解决分歧

　　立法会议员梁熙向大公报记者表示，楼宇问题及纠纷太多，执法人员及力度不足，不少旧楼业主为省钱拖延保养维修。大厦法团组织能力不足，部门与业主沟通效率低，复修流程冗长，令不少楼宇在等待大维修前已发生意外事故，而大维修后的品质监管也需加强。

　　梁熙认为，现在是合适时候就市建局工作进行中期检讨，例如协助旧楼开会及招标妥等减低业主困难的工作值得肯定，可继续好好发挥，同时应利用好科技手段，例如应用无人机检查外墙、应用人工智能识别楼宇结构的负面改变等等。他建议政府应赋权市建局设立“快速仲裁机制”，解决业主之间的维修纠纷，避免因分歧拖延工程。