图：“焕然懿居第三座”若保养得宜，楼宇寿命可延长至75年。

　　市区重建局打算于今年内启动的“楼宇复修新策略2.0”研究，探讨方向包括善用创新科技。市建局行政总监韦志成昨日离任前发表的最后一篇网志，引用“焕然懿居第三座”为例子，展示从楼宇结构设计和建筑物用料方面着手，延长楼宇寿命至可达75年。

　　韦志成表示，市建局除了向楼宇业主推动“预防性维修”概念，亦担当“促进者”角色，其中，以市建局自行发展的“焕然懿居第三座”首置项目作为试点，从三方面强化大厦的整体结构。

　　维修开支占总成本不足1%

　　他表示，该大厦在建造阶段，应用经镀锌技术处理的钢筋，提升楼宇的防锈能力；增加混凝土的英泥比例，提升混凝土的耐久性，从而减慢混凝土老化速度，以及在柱、樑和结构墙，采用较高强度的混凝土，提升楼宇的承重能力，令楼宇的整体结构更为坚固，减低楼宇落成后出现结构破损的机会，以及需要进行维修的规模和密度。同时，加强单位的防水效能，减低日后出现渗水的风险。

　　韦志成称，各项加强楼宇结构的措施涉及的额外开支，只需约200万元，占项目总建筑成本不足1%，但足以发挥延长楼宇可使用期的成效。若然楼宇能一直维持适切的保养，“焕然懿居第三座”的寿命，可以由50年提升至75年，大幅度减低未来需要拆卸重建的压力。

　　韦志成称，将仿效“焕然懿居第三座”经验，探讨如何在不同类型、楼龄的楼宇，在维修工程及预防性维修措施方面，应用新科技、技术及物料的可行性，提升楼宇寿命，减低重建压力。\大公报记者　戴静文