【大公报讯】记者林志光报道：恒基地产执行董事黄浩明向《大公报》表示，北都发展是本港经济发展未来的重要引擎，政府简化行政措施、提出不同融资方法，及“按实补价”等来鼓励市场参与北都发展，当中提到洪水桥商业用地会实施“分阶段开发”模式，有助提升地产商开发及财务的灵活性，加速推动北都发展。

　　新世界发展回应《大公报》查询时表示，集团目前拥有约100万平方呎土地储备，不少位于北都的优质地段，集团会继续加快释放农地价值，并积极引入战略合作伙伴，以进一步提升整体发展潜力。

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，成立由行政长官主持的“北都发展委员会”、订立“加快发展北都”专属法例、促进产业进驻的优惠政策包及北区土地规划“拆墙松绑”简化流程等，将提高北都发展效率。

　　高力香港估价及咨询服务署理主管曾展鹏表示，北都发展引入“分阶段开发”模式，让发展商可率先兴建零售、娱乐等投资门槛较低、回报周期较快的低密度设施，从而降低整体开发门槛，吸引更多投资。

　　降低建筑成本具吸引力

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，北都发展委员会将有效提升整体规划协调力、执行效率及监管能力，为北都实质发展奠下坚实基础。所设的3个专责小组来统筹规划、土地、交通、工程、环保等领域，确保各功能区域协同发展。另报告提出的“1.5级开发模式”，他认为不但需要在初期引入娱乐、餐饮及会展等设施，更重要是如何在前期作好培养及孕育主流产业的准备及基础。

　　仲量联行估价咨询部主管区建强表示，施政报告有提出针对降低建造成本的政策方向实属好事。要增加北都的发展吸引力，政府宜落实降低建筑成本的方法及时间表，并需要承担更多基建及公共设施的发展成本，靠基建带动地产发展，加大力度才能吸引发展商。

　　莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明认为，2026至2030年间分阶段推出的大学城用地可为学生宿舍、科研设施、零售及酒店等综合用途项目提供理想契机，有望打造充满活力的教育主导型城市群。因北都毗邻深圳，具备跨境商业及住宅发展潜力，将推动对甲级写字楼、研发中心及高端住宅的需求。随产业落户及扩展，所创造的就业机会将进一步带动对员工住宅及社区配套设施的需求。