图：发展北部都会区，可提供更多房屋供应，有利市区重建。\大公报记者凯杨摄

　　【大公报讯】记者曾敏捷报道：为支持市区重建局推动市区重建，施政报告提出，将于北部都会区的古洞北及粉岭北新发展区预留三幅土地，让市区重建局筹划兴建新楼，作为将来“楼换楼”的替代单位。政府消息人士表示，市建局现正检视重建赔偿安排，料明年内有结果，预留用地发展“楼换楼”替代单位，可让受市建局重建影响人士有多一个选项。

　　据了解，市建局获预留的三幅用地总面积约4公顷，预计可建楼面约18.6万平方米，其中两幅位于古洞北、邻近双鱼河，另外一幅位于粉岭北，邻近联和墟。

　　政府消息人士昨日表示，现时受市建局影响的住户，可选择现金赔偿，而住宅自住业主亦可选择“楼换楼”，但目前市建局的“楼换楼”计划，是必须先接受按“七年楼”呎价计算的现金补偿金额，再用有关金额用来购买原址重建或同区项目的低层单位。政府预留相关用地予市建局，是为配合市建局检视重建赔偿安排，受影响住户日后可选择现金赔偿，或直接在“楼换楼”项目选择替代单位。至于不同物业涉及的楼价差额，将由市建局评定价格及作详细安排。

　　政府消息人士透露，市建局的重建赔偿安排检视，除考虑提供直接“楼换楼”替代单位，亦会检视“七年楼”赔偿机制，料明年内有结果。除三幅北都土地外，市建局在今年六月初亦获政府注入红磡以及将军澳两幅土地，其中将军澳137区的9公顷土地，亦包括研究作“楼换楼”用途。

　　为业主提供更多选择

　　市建局回应表示，欢迎政府利用新发展土地推动旧区重建，局方将全面配合。对于政府预留三幅土地予市建局兴建“楼换楼”替代单位，市建局认为，不单为检讨及优化现行收购及补偿机制带来更灵活的空间，亦为受重建项目影响的业主提供不同选择，满足个别需要。

　　至于放宽地积比率转移安排、适度增加指定地区私人重建项目地积比率，市建局认为，可为更新高密度发展的旧区，创造更大规划空间，有助推动私人市场参与市区重建，加快处理旧区楼宇老化问题。