大公报日前独家报道，房协主席陈家乐希望政府减收地价，以增加公营房屋供应。运房局昨日火速回应，并且透露了减收地价的详情。房协兴建资助出售房屋的地皮，当局收取的地价由原来一半降为三分之一，而兴建出租屋邨，地价减幅更大，由三分之一变为象征式收取一千元而已。这样安排之下，将可大大提高房协兴建更多公营房屋的诱因。

减收地价、增建房屋的政策大方向是正确的。房屋协会将可担当起增加兴建公营房屋的重任，未来五年建屋量，连同至少五千多个资助出售房屋，总数有可能比原定计划中的一万五千个为多。

由于当局以一个超低价向房协批出地皮，即使日后单位以市价五二折或六二折出售，房协也不用过于忧心财政问题，出现“卖一间蚀一间”的情况，尤其是在兴建包括居屋与首置上车盘方面，将可扮演更重要角色。

事实上，高地价、高楼价问题突出，不利于社会与经济稳定发展。因此，去年政府公布一系列房屋新政策，包括对空置一手楼加征额外差饷、新楼盘推售占总数单位的两成、资助出售房屋的售价与市价脱钩、部分私人住宅用地改作兴建公营房屋等，迄今已见到楼市降温的成效。住宅楼价从去年八月开始见顶回落，连跌五个月，累积跌幅接近一成。

值得留意的是，增加公营房屋，特别是资助出售房屋，成为政府房屋新政策的重中之重。事实上，市民对绿置居、居屋与首置上车盘等资助出售房屋供应增加有所期待，原因这些房屋将按市价四二折、五二折与六二折出售，市民大众可以负担得到价格，实现置业梦想，一定程度分流了私人住宅市场需求，有利楼价、地价健康调整，逐步重回正轨。

虽然去年第四季再现二百多个负资产个案，但当局增加资助出售房屋政策，相信不会好心做坏事，因为单位普遍以市价五、六折出售，引致严重负资产问题的可能性不高。

同时，近期政府卖地接连出现流标，实际上是受累环球政经不明朗，影响地产商竞投土地意欲，非关当局将地皮“吊起来卖”。当局决意以超低价格批地予房协建屋，所谓高地价政策已不攻自破。

事实上，政府已公布最新的十年房屋供应目标为四十五万个，并将公私营房屋供应比例由六四比调整为七三比，即公营房屋有三十一万五千个，而私营房屋则有十三万五千个，突显当局增加公营房屋的决心。

如果当局能够落实短中长期开拓新发展地皮的方案，包括发展新界农地与棕地以及维港以外进行填海，提供足够房屋发展用地，未来每年公营房屋供应量将可超逾三万个，不但有助缩短公屋轮候册人龙，还可有效纾解市民长期置业难问题。

当局可加强房协与市区重建局功能角色，适时灵活调整政策，有望落实好增加资助出售房屋供应量。