港岛区数十年来首个铁路上盖楼盘即将开售，每呎售价接近三万元，但市场预计有不俗承接。事实上，面对黑暴与疫情双重打击，香港经济陷入前所未见的深度衰退，惟住宅楼市抗跌力颇强，更在欧美大举放水之下，今年以来楼价开始重拾升轨。令人忧虑高楼价问题变本加厉，不仅阻碍香港经济复甦，还会加剧资产泡沫风险，影响金融系统稳定性。

　　目前二手住宅楼价指数仅比历史高位低约百分之五而已，有再次破顶的可能。值得留意的是，随着近期香港疫情转趋稳定，有望推动防控措施进一步放宽以及与内地恢复正常通关，势将成为住宅楼价加速上升的催化剂。因此，特区政府宜密切注视住宅楼市最新发展情况，适时推出调控措施，防範楼市狂态重现。

　　高楼价、高地价一直是困扰香港经济发展与社会民生的顽疾，必须彻底根治，否则香港经济转型、走出科技创新发展成功之路恐怕遥遥无期，同时也不利於社会和谐稳定。

　　例如一项亚太区商业街租金排行报告显示，第一变成第二的铜锣湾罗素街，即使租金从高位近乎“腰斩”，但对比第三位的东京银座，仍然高出两成以上，难怪仍有不少吉舖出现。这一定程度反映租金成本高昂问题，影响商家投资意欲，削弱香港竞争力，不利於疫后经济复元，也增添科技创新发展难度，阻碍打造新经济增长点。

　　去年香港经济受困疫情，录得破纪录百分之六点一收缩，湧现二十多万失业大军，但奇怪的是，去年住宅楼价跌幅不到百分之一，楼价走势进一步与实体经济表现及市民购买力脱节，形成资产泡沫风险确实令人担忧。

　　住宅楼价继续在历史高位附近徘徊，一方面是住宅市场具有较大刚性需求支持，而地产商因应市况减少供应，令楼价保持坚挺；另一方面则是全球抗疫救经济，估计各国累计推出总值16万亿美元（相当於124.8万亿港元）的财政刺激计劃，全球资金氾滥程度可以想见，支撑着包括港楼在内的环球资产价格。

　　因此，当局宜推出短中长期应对措施，以缓解住宅供求失衡。除了争取明日大屿填海计劃从速上马、善用新界农地与棕地、加快公私营合作建屋之外，积极推动传统工业区厂厦、旧区有序地重建，也是大量增加住宅供应可行方法。必要时更可利用税务政策，作为调控楼市的工具，包括重启去年底搁置的一手楼空置税。

　　去年底已落成而未售出的一手住宅单位达一万二千个，比一年前为多。令人关注地产商有否囤积居奇，等待内地与香港回复正常通关、楼价呈现急升之后，才趁势大举推售手上货尾。

　　住宅楼价走势不可能长期与实体经济表现背道而驰。比特币近周突然高台跳水，预示美国资产泡沫爆破将至，届时港楼恐怕难以独善其身。