记得林郑月娥还在竞逐特首时，已强调土地及房屋政策是其施政重点，并会致力解决土地供应不足的问题，提出了推出“港人首置上车盘”、成立高层次的专责小姐探讨增加土地供应等建议。一年过去了，私楼市场的升势未休，公屋轮候时间愈来愈长，“天价”居屋不断诞生，充分反映出土地及房屋政策的複杂性和严重性，特首的房屋政策仍未能交出令人满意的答卷。

　　在上月底，林郑月娥特首一口气“六箭齐发”，推出了六项房屋政策新措施，包括修订资助出售单位的定价政策，不再以私楼售价为居屋定价的参考指标，而以非业主住户的家庭每月入息中位数作参考点；尽快推出“首置”盘；改劃私楼用地以发展公营房屋；成立专责小组协助民间推行过渡性房屋项目；推出“空置税”，对空置的一手私人住宅单位徵收“额外差饷”；修改“预售楼花同意方案”，每次推售的住宅单位数目，均不能少於有关预售楼花同意书所涵盖的住宅单位总数的20%。

　　透过上述新措施，有望推动发展商加快推售更多楼盘，或把楼盘由售转租，增加市场上的一手楼或租盘供应，对压抑楼价和租金有正面意义，是值得肯定的。此外，修改居屋定价政策，变相下调居屋售价，也算是回应了民建联一直以来的诉求，值得支持。

　　林郑月娥特首近日甚至表示，可研究把新增土地供应中的公私营房屋比例，调整至7成公营房屋、3成私楼的比例。不过，笔者依然关注的是，到底新增的公营房屋土地中，有多少比例是用来兴建出租公屋？公屋轮候能否恢复“三年上楼”承诺？既然居屋售价有一个参考指标，我认为公屋兴建量也需要一个参考指标，以“三年上楼”与公屋兴建目标挂鈎，差多少公屋供应才能达标便增加多少，馀下的便作其他类型的房屋供应用途。

　　此外，所谓远水不能救近火，正在轮候公屋的基层市民往往是生活境况最艰难的市民，对於公屋轮候时间愈来愈长，他们的感受最无奈。笔者期望政府为公屋轮候时间超过三年的市民提供租金津贴，以短期措施改善基层市民的生活。　　

立法会议员、香港群策汇思主席