美联储局本周如无意外再加息四分一厘，为一五年底以来第八次，累积加幅达到两厘。在港元流动性持续收紧与拆息不断上扬之下，估计今次港息跟随美息上升无得“走鸡”，将有银行上调最优惠利率。

　　近周财政司司长陈茂波不厌其烦向市民大众发出加息预警，呼籲做好风险管理，可知道这次真的狼来了，加息会对资产价格造成影响，尤其是高处不胜寒的楼市，预期承受较大压力。

　　事实上，两个新楼盘昨日开售，涉及单位逾八百个，估计全日售出约六成单位，可见新盘销售速度比前略为放慢，反映楼市开始有点“食滞”，毕竟今年来新楼盘合共售出了万多个单位，涉及资金超逾一千亿元，消耗市场不少购买力。

　　其实，财爷在最新网志中预期美国再加息，本港银行随之而上调最优惠利率的机会极高，过去逾十年的超低息环境快将结束。由此可见当局高度关注港息掉头回升，忧心市场严重低估了利率上升引发的风险。

　　在中美贸易战激化、地缘政治不稳以至英国脱欧谈判等不确定因素纷呈下，利率上升因素对香港楼市以至实体经济产生衝击力有可能比原先预期为大。

　　视为拆息按揭利率基準的一个月银行同业拆息，在过去一年由零点四厘水平反覆上升至近两厘，累积升幅约一厘半，银行承受颇大的资金成本上涨压力，而使用拆息按揭的供楼人士，每月供款也有所增加。

　　小心息魔来袭！如果香港银行上调最优惠利率四分一厘，以五百万元物业贷款、分二十五年还款计算，每月供楼支出便要额外增加约五至六百元。

　　最重要的是，一旦香港利率正常化进程启动，未来数年利率上升幅度随时达到两至三厘，对楼市衝击实在不容低估。