继新界屯门之后，位於市区长沙湾也出现单位实用面积只有一百二十余方呎的“龙床盘”。这些单位扣除厨厕面积之后，实际空间可能只有七、八十方呎而已，与监狱囚室差不多一样大小！

　　不过，这些“龙床盘”一点也不便宜，即使单位面积比一个一百四十方呎的车位还要细小，只能放下一张大床，但每方呎售价随时动辄两万元，形成单位面积愈细、每呎售价愈贵的怪现象。

　　因此，就算“龙床盘”单位三百万元有找，可说是“细细粒、容易食”，令年轻一众买家可以更容易“上车”，但每方呎售价随时远高於一些大型私人屋苑，对买家而言并不化算。

　　事实上，在地价、楼价高企之下，近年地产发展商掀起兴建“纳米楼”、“龙床盘”，单位实用面积在二百方呎以下，最细只有一百二十余方呎，涉及单位售价可以低至二、三百万元，以迁就买家购买力。

　　值得留意的是，买家购入这些“纳米楼”、“龙床盘”须三思而后行，当心出现“上车”容易、“落车”困难的问题。

　　其实，“纳米楼”、“龙床盘”为楼市大牛市的产物，当买家一窝蜂入市，便会不大计较单位面积，但求可以尽快“上车”。一旦楼市确认转势、楼价急挫，尤其是单位实际空间只有八十方呎、犹如坐监的“龙床盘”，缺点便会表露无遗，届时很难找到买家承接，楼价跌幅会比整体大市为大。

　　“龙床盘”湧现，可说是港人悲哀，突显房屋问题严重性。此时当局应积极落实大规模填海、发展新界农地与棕地，开拓更多发展用地，才能解决土地荒与提升居住质素。

　　针对“龙床盘”问题，当局宜研究是否立例规管，规定兴建单位面积不能低於某个水平，保障有合理的居住面积。