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“龙床盘”湧现 港人悲哀/韦 金

2019-02-12 03:17:23大公报
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  继新界屯门之后,位於市区长沙湾也出现单位实用面积只有一百二十余方呎的“龙床盘”。这些单位扣除厨厕面积之后,实际空间可能只有七、八十方呎而已,与监狱囚室差不多一样大小!

  不过,这些“龙床盘”一点也不便宜,即使单位面积比一个一百四十方呎的车位还要细小,只能放下一张大床,但每方呎售价随时动辄两万元,形成单位面积愈细、每呎售价愈贵的怪现象。

  因此,就算“龙床盘”单位三百万元有找,可说是“细细粒、容易食”,令年轻一众买家可以更容易“上车”,但每方呎售价随时远高於一些大型私人屋苑,对买家而言并不化算。

  事实上,在地价、楼价高企之下,近年地产发展商掀起兴建“纳米楼”、“龙床盘”,单位实用面积在二百方呎以下,最细只有一百二十余方呎,涉及单位售价可以低至二、三百万元,以迁就买家购买力。

  值得留意的是,买家购入这些“纳米楼”、“龙床盘”须三思而后行,当心出现“上车”容易、“落车”困难的问题。

  其实,“纳米楼”、“龙床盘”为楼市大牛市的产物,当买家一窝蜂入市,便会不大计较单位面积,但求可以尽快“上车”。一旦楼市确认转势、楼价急挫,尤其是单位实际空间只有八十方呎、犹如坐监的“龙床盘”,缺点便会表露无遗,届时很难找到买家承接,楼价跌幅会比整体大市为大。

  “龙床盘”湧现,可说是港人悲哀,突显房屋问题严重性。此时当局应积极落实大规模填海、发展新界农地与棕地,开拓更多发展用地,才能解决土地荒与提升居住质素。

  针对“龙床盘”问题,当局宜研究是否立例规管,规定兴建单位面积不能低於某个水平,保障有合理的居住面积。

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