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当天花板降下“胡椒粉”\香港菁英会理事 莫健荣

2021-11-21 04:25:52大公报
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  一般公屋平均轮候时间再创历史新高,上升至5.9年,香港社会现时聚焦在如何加快兴建公屋,甚至四处觅地兴建临时房屋,至于重建旧屋邨一直排在较后的议事日程。在最新一份施政报告中,特区政府邀请房委会研究在合适条件下重建西环邨和马头围邨两条楼龄约六十年的旧屋邨,并在发展局的配合下争取把周边土地纳入重建地盘,以兴建更多公屋单位。但相对全港十多条楼龄超五十年的旧屋邨来说,单单重建两个屋邨,是未能满足市民的上楼诉求。

  政府一直未有大规模展开重建旧屋邨计划,其中一个原因是认为安置旧屋邨居民会影响新公屋供应,所以即使部分旧公屋居住环境欠佳,但仍未制订重建规划。

  笔者长期于近六十年楼龄的彩虹邨服务,接触到的旧屋邨居民却有不同看法。结构工程师常言一般石屎的设计寿命是六十年左右,超过年期要做好维修保养和定期检测,才可延长使用年期。但是石屎老化开裂,强度下降变得脆弱却无可避免。屋邨许多公众地方如走廊大堂都出现裂痕和石屎剥落,部分楼宇承力外柱更见钢柱加固。居民家中渗水和石屎开裂脱落已习以为常,不少投诉煮饭时天花降下“胡椒粉”。更危险的个案是一位太太帮婴儿洗澡时,一块石屎从天而降砸到手臂。她说幸运能挡开石屎,如婴儿被击中后果不堪设想。

  房委会虽会协助租户维修单位,但只要不是结构问题,便不会作调迁安排。可是单位维修后一两年又出现相同问题,加上维修期间不单要移动傢俬杂物,工程期间更会产生大量灰尘。有居民慨叹道:“维修就花一天,我清洁就花上两三天。”由于过程扰民,效果又不持久,很多住户已“躺平”不作维修,形成安全隐患。他们期盼的是早日能重建搬迁。

  重建大型旧屋邨的确会冻结部分新公屋供应,但很多旧屋比较低矮,没用尽地积比,加上可利用分阶段重建策略,再重新规划周边閒置土地、校舍、球场等,相信长远会带来可观的公屋淨增长。

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